近期，多地寒潮來(lái)襲，樓市也降溫了！
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。36城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，28城下跌，下跌數(shù)量創(chuàng)今年最高。分析人士認(rèn)為，11月一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)抗跌指數(shù)高。樓市降溫態(tài)勢(shì)與調(diào)控升級(jí)和房企促銷(xiāo)等因素有關(guān)，未來(lái)新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。
2020年房?jī)r(jià)全年呈現(xiàn)先高后低的走勢(shì)。有專(zhuān)家指出，11月公布的70城房?jī)r(jià)釋放出四個(gè)信號(hào)，其一是房?jī)r(jià)進(jìn)入探底；其二是部分城市調(diào)控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來(lái)一二三四線(xiàn)城市的主旋律；其四是貨幣放水，買(mǎi)房抄底拐點(diǎn)來(lái)了。
樓市降溫 70城僅36城房?jī)r(jià)上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，初步測(cè)算，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析，“70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個(gè)月收窄，同比漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄，充分說(shuō)明房?jī)r(jià)漲幅降溫的態(tài)勢(shì)�！�
“11月70城有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，這是疫情后最低數(shù)值。二手房上漲城市44個(gè)，基本持平。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)，2020年“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，在7-8月樓市沖高后，9-11月整體樓市開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。
為何樓市降溫了？張大偉認(rèn)為，首先，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，下半年以來(lái)32城收緊樓市政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對(duì)于市場(chǎng)的影響，特別是對(duì)于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。所以樓市數(shù)據(jù)逐漸上漲放緩。
其次，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，大部分企業(yè)銷(xiāo)售都抓緊年末增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)了促銷(xiāo)行為。
嚴(yán)躍進(jìn)也指出，“樓市降溫態(tài)勢(shì)，和今年的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷(xiāo)售工作，也會(huì)有意識(shí)降價(jià)促銷(xiāo)。另外，部分城市如西安、寧波等政策收緊，也說(shuō)明年底對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作依然急迫，各地都會(huì)對(duì)高價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行管控�！�
值得注意的是，濟(jì)寧成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，也是唯一一個(gè)漲幅超過(guò)1%的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲和城市規(guī)劃等有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市也容易抬升。
二手房?jī)r(jià)格略漲 廣州成為領(lǐng)頭羊
二手房方面，11月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，和一手房的數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)來(lái)看，二手房相對(duì)降溫近期要少，至少?zèng)]有出現(xiàn)過(guò)于明顯的漲幅收窄。
由于一手房存在限價(jià)、限簽的價(jià)格管制政策，二手房?jī)r(jià)格更真實(shí)。11月，廣州、合肥、徐州、深圳、北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排在前五位，其中，廣州、深圳、北京分別漲0.8%、0.6%和0.5%。張大偉認(rèn)為，這些城市基本都是之前調(diào)控被明顯抑制的城市，最近在全國(guó)熱點(diǎn)城市包括深圳等上漲的影響下，房?jī)r(jià)復(fù)蘇企穩(wěn)。
“廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)處于前列，核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫�！八J(rèn)為，隨著上述城市房?jī)r(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。房?jī)r(jià)大部分城市上漲的趨勢(shì)不變，但漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
能抄底了？房?jī)r(jià)四個(gè)信號(hào)顯現(xiàn)！
著名房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，11月70城房?jī)r(jià)釋放出四個(gè)信號(hào)，其一是房?jī)r(jià)進(jìn)入探底。其二是部分城市調(diào)控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來(lái)一二三四線(xiàn)城市的主旋律。其四是貨幣放水，買(mǎi)房抄底拐點(diǎn)來(lái)了。
不過(guò)，謝逸楓強(qiáng)調(diào)，因限價(jià)、限簽的價(jià)格管制，房?jī)r(jià)的漲幅回落，不是意味著房?jī)r(jià)下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由于網(wǎng)簽的滯后性，房?jī)r(jià)的指數(shù)由于數(shù)據(jù)更新緩慢，存在與市場(chǎng)脫離的現(xiàn)象。
年內(nèi)樓市調(diào)控高達(dá)458次 專(zhuān)家：年末房?jī)r(jià)繼續(xù)放緩
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為33次，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)458次。
從7月開(kāi)始，調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現(xiàn)收緊趨勢(shì)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征。具體來(lái)看，11月臺(tái)州等多城升級(jí)加碼調(diào)控政策。從7月開(kāi)始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、�？诘�30個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。
不過(guò)，在張大偉看來(lái)，11月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，只要上漲過(guò)快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級(jí)。
年底房?jī)r(jià)是漲還是跌？張大偉說(shuō)，“樓市調(diào)控政策基本以‘穩(wěn)’樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場(chǎng)的政策被收回，但對(duì)于市場(chǎng)的影響并沒(méi)有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向。預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但漲幅放緩，越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)�！�
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，12月是房企加快完成銷(xiāo)售目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)還是會(huì)有各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)。而且各地政府積極落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控，預(yù)計(jì)近期也還是會(huì)有對(duì)房屋交易秩序的管控。這都說(shuō)明房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。
來(lái)源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
