01 行業(yè)與政策
北京市住建委：全面完成“十四五”時(shí)期建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)任務(wù)
4月14日電，據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委消息近期北京市召開2025年住房保障工作專題部署會明確六項(xiàng)重點(diǎn)工作。會議要求，要堅(jiān)持盤活存量為主、適度新增為輔，通過新建，存量商業(yè)辦公廠房、社區(qū)配套用房等非居用房改建，統(tǒng)籌城中村改造安置房建設(shè)等方式，全面完成“十四五”時(shí)期建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)任務(wù)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。同時(shí)，要持續(xù)提高公租房備案家庭保障率，2025年末全市力爭提高到85%，其中2024年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭依申請“應(yīng)保盡�！�，加快解決公租房輪候家庭住房困難。
央行上�？偛俊⑸虾ＷC監(jiān)局：持續(xù)推動股票回購增持貸款業(yè)務(wù)在上海增量擴(kuò)面
4月14日電，今年以來，人民銀行上�？偛可虾ＷC監(jiān)局會同上海金融監(jiān)管局、市委金融辦市國資委、市工商聯(lián)、上海證券交易所等單位，舉辦多場上海地區(qū)股票回購增持貸款政策宣講暨銀企對接交流會議，21家全國性銀行在滬分行以及上海住地區(qū)累計(jì)近130家國有和民營上市公司代表參加。會議要求，各金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化與上市公司和主要股東的對接，加大行內(nèi)政策協(xié)調(diào)和資源保障，進(jìn)一步提高審貸放貸效率。要加強(qiáng)商行與投行業(yè)務(wù)聯(lián)動將股票回購增持貸款與并購金融、債券業(yè)務(wù)以及其他信貸服務(wù)等有機(jī)結(jié)合起來，為客戶提供多元化綜合性服務(wù)方案。要堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)為本，做好風(fēng)險(xiǎn)防控建立完善相關(guān)制度和內(nèi)部控制措施，確保合規(guī)運(yùn)行。下一步，人民銀行上�？偛俊⑸虾ＷC監(jiān)局將會同有關(guān)部門進(jìn)一步加大政策宣貫力度，引導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)與上市公司充分對接:通過深入走訪上市公司一對一宣講再貸款專項(xiàng)政策，了解相關(guān)企業(yè)困難訴求，支持上市公司和主要股東持續(xù)規(guī)范用好政策工具，不斷提升公司投資價(jià)值，持續(xù)推動股票回購增持貸款業(yè)務(wù)任上海增重打聞。
02 城市與市場
北京通州區(qū)推出107項(xiàng)改革舉措 優(yōu)化營商環(huán)境助力高質(zhì)量發(fā)展
4月14日，北京市通州區(qū)在優(yōu)化營商環(huán)境方面邁出新步伐，今年將推出107項(xiàng)改革舉措，以貫徹落實(shí)“北京服務(wù)”意見，聚焦企業(yè)群眾需求，進(jìn)一步激發(fā)市場活力，賦能城市副中心高質(zhì)量發(fā)展。此次改革以優(yōu)化六大環(huán)境為框架，通州區(qū)在全市范圍內(nèi)率先印發(fā)《北京城市副中心全面優(yōu)化營商環(huán)境持續(xù)打造“三最”營商品牌2025年工作要點(diǎn)》，提出21個方面、107項(xiàng)改革舉措。這些舉措將有助于打造活力迸發(fā)的市場環(huán)境，推動產(chǎn)業(yè)政策體系迭代升級，實(shí)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展“三大工程”，加快打造千億級產(chǎn)業(yè)集群和十億級未來產(chǎn)業(yè)集群。在制度創(chuàng)新方面，通州區(qū)將推動市級及以上創(chuàng)新平臺達(dá)到145家，“專精特新”中小企業(yè)達(dá)到500家。通過這些改革舉措，通州區(qū)將為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境，助力企業(yè)做大做強(qiáng)，為京津冀協(xié)同發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。
深圳：二手房錄得量環(huán)比增長40%，單周超1800套
4月14日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第15周全市二手房（含自助）錄得1802套，環(huán)比增長39.7%。上周受“清明假期”影響，二手房錄得量出現(xiàn)下降，本周錄得量屬假期后修復(fù)性增長，并單周超1800套。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年4月14日，全市共有72457套有效二手房源在售，較上周減少688套。其中龍崗較上周減少276套，有效在售18917套，南山較上周減少200套，有效在售12267套，福田較上周減少178套，有效在售10280套。
03 投資與交易
金科股份：所持金科服務(wù)5468萬股將進(jìn)行第二次拍賣
4月11日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于參股公司股票拍賣的進(jìn)展公告。根據(jù)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司司法重整工作需要，公司持有并質(zhì)押給北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“東方雨虹”）、重慶中訊金通投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“中訊金通”）的參股公司金科服務(wù)的3268萬股股票、2200萬股股票在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺進(jìn)行了第一次公開拍賣，因標(biāo)的股票在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無人報(bào)名，首次拍賣已流拍。上述股票將在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺進(jìn)行第二次公開拍賣（以下簡稱“二次拍賣”）。具體拍賣時(shí)間為東方雨虹質(zhì)押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中訊金通質(zhì)押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00。起拍價(jià)每股人民幣8.17元，此價(jià)格基于評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。
消息指黑石集團(tuán)擬退出澳大利亞多項(xiàng)房地產(chǎn)投資 總價(jià)超10億澳元
4月14日據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記報(bào)道，全球知名投資公司黑石集團(tuán)正考慮退出其在澳大利亞的多項(xiàng)房地產(chǎn)投資，包括出售悉尼的兩項(xiàng)核心商業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)超10億澳元。黑石已指派中介代理出售悉尼著名的購物中心Top Ryde City，這是其在澳大利亞收購的首個零售物業(yè)。該購物中心位于悉尼西北部，面積近7.7萬平方米，年銷售額約為4.88億澳元，市場估值約為6億澳元。2012年，黑石以3.41億澳元購入該物業(yè)，并隨后投資9000萬澳元進(jìn)行升級改造，顯著提升了銷售額。此外，黑石也在推動悉尼環(huán)形碼頭地標(biāo)寫字樓Grosvenor Place的75%股權(quán)出售，目前與澳洲知名投資公司Investa進(jìn)行洽談。Grosvenor Place大樓位于悉尼CBD喬治街，鄰近環(huán)形碼頭，樓高44層。
04 公司與項(xiàng)目
港龍中國地產(chǎn)：首季合同銷售額達(dá)13.54億元
4月14日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年3月份未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，港龍中國地產(chǎn)在2025年1月至3月期間的合同銷售額約為人民幣13.54億元。
股市場地產(chǎn)股顯著震蕩拉升 大悅城、榮豐控股漲停
4月14日，中國A股市場地產(chǎn)股出現(xiàn)顯著震蕩拉升。大悅城和榮豐控股雙雙實(shí)現(xiàn)漲停，上海臨港、海泰發(fā)展、華麗家族和華遠(yuǎn)地產(chǎn)等股票漲幅居前。
保利物業(yè)完成H股全流通 經(jīng)轉(zhuǎn)換H股將于4月15日上市
4月14日，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司宣布完成H股全流通。公告顯示，保利物業(yè)1.94億股內(nèi)資股已于2025年4月14日完成轉(zhuǎn)換，且經(jīng)轉(zhuǎn)換H股將于2025年4月15日上午九時(shí)正開始于港交所上市。股權(quán)架構(gòu)方面，轉(zhuǎn)換及上市完成前，保利物業(yè)的內(nèi)資股為4億股，占比72.289%，H股為1.53億股，占比27.711%，總計(jì)5.53億股。轉(zhuǎn)換及上市完成后，內(nèi)資股減少至2.06億股，占比降至37.289%，H股增至3.47億股，占比上升至62.711%，總股份數(shù)保持不變。
趨勢與觀點(diǎn)
陳茂波：香港在當(dāng)前環(huán)球市場前景不明朗下顯得更穩(wěn)定和具吸引力
4月14日，香港財(cái)政司司長陳茂波在網(wǎng)志中表示，在全球市場前景不明朗的背景下，香港展現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性和吸引力。自美國宣布對全球貿(mào)易伙伴施加“對等關(guān)稅”政策后，國際金融市場經(jīng)歷了劇烈波動，美國國庫債券價(jià)格急劇下跌，票息迅速上升。然而，港匯持續(xù)偏強(qiáng)，港元兌美元匯率保持在強(qiáng)方水平，表明資金依然青睞香港市場。
陳茂波指出，盡管全球市場面臨不確定性，香港市場依然保持穩(wěn)定。港股在經(jīng)歷上周一的跌勢后已大致穩(wěn)定，上周五恒生指數(shù)收市時(shí)略高于今年一月初的水平。上周香港股市的平均每日成交額增至4276億港元，較前周增加了約68%，顯示出市場整體運(yùn)作暢順有序。在全球經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變的當(dāng)下，香港能夠維持資金流入和市場穩(wěn)定，對于維持其國際金融中心地位至關(guān)重要。
中原：港工商鋪3月錄376宗買賣成交 創(chuàng)近2年內(nèi)新高
4月14日，根據(jù)中原(工商鋪)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份工商鋪買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近3成，按年表現(xiàn)亦上升約85.2%，更創(chuàng)2年期間內(nèi)新高。
中原(工商鋪)董事總經(jīng)理潘志明表示，在工商鋪三大范疇中，寫字樓買賣表現(xiàn)最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億港元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。潘氏分析，最新預(yù)算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業(yè)用地，讓市場有更多時(shí)間消化現(xiàn)有供應(yīng)，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業(yè)購買商廈物業(yè)作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期美國貿(mào)易戰(zhàn)加劇，影響港股表現(xiàn)，相信短時(shí)間內(nèi)投資氣氛會被削弱，預(yù)料4月份工商鋪買賣交投將會持續(xù)受壓，在低位徘徊。
