01 行業(yè)與政策

　　北京：支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金

　　北京市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好推動(dòng)京津冀住房公積金協(xié)同發(fā)展相關(guān)工作的通知》。通知提出，支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金。繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區(qū)住房管理中心）申請(qǐng)租房提取，通過(guò)全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向房屋所在地公積金中心核實(shí)無(wú)誤的，以實(shí)際月租金作為每月提取限額。

　　全國(guó)工商聯(lián)：將協(xié)同推配套政策，力促民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法落地

　　5月8日，全國(guó)工商聯(lián)副主席方光華于國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)明確，就民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法的實(shí)施，全國(guó)工商聯(lián)將協(xié)同職能部門推出配套政策，力促法律規(guī)定落地。同時(shí)著力構(gòu)建親清政商關(guān)系，提升服務(wù)水準(zhǔn)，為民營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)持續(xù)賦能。據(jù)悉，全國(guó)工商聯(lián)還將深度參與政治協(xié)商與民主監(jiān)督。方光華強(qiáng)調(diào)，會(huì)重點(diǎn)優(yōu)化民營(yíng)企業(yè)評(píng)價(jià)營(yíng)商環(huán)境工作，及時(shí)收集并反饋企業(yè)遇新規(guī)時(shí)的新問(wèn)題，推動(dòng)執(zhí)法部門優(yōu)化有關(guān)政策和措施。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　5月8日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公告，根據(jù)中國(guó)人民銀行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。對(duì)于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　前一日，四川、安徽、海南、上海、重慶、長(zhǎng)沙、石家莊等多地公積金管理中心已發(fā)布公告，宣布自5月8日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　深圳下調(diào)公積金利率，209萬(wàn)元純公積金貸款總利息減少9.94萬(wàn)元

　　據(jù)深圳市住房公積金中心消息，5月8日，根據(jù)央行決定，深圳開始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，新利率情況下，若以首套二孩，純公積金貸款209萬(wàn)元，等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬(wàn)元。5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

　　03 投資與交易

　　綠城房地產(chǎn)集團(tuán)：近半年累計(jì)花費(fèi)20.6億元購(gòu)買旗下債券

　　5月7日，綠城中國(guó)（03900.HK）旗下的綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公司市場(chǎng)化購(gòu)買自身發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的最新進(jìn)展。寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司作為購(gòu)買主體，遵循銀行間市場(chǎng)的交易規(guī)則，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)以市場(chǎng)化方式進(jìn)行債券購(gòu)買。據(jù)公告顯示，最近半年（自去年11月25日），該公司已購(gòu)買包括20綠城房產(chǎn)MTN001A、20綠城房產(chǎn)MTN002在內(nèi)的多個(gè)債券，累計(jì)購(gòu)買金額達(dá)到20.6179億元。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)表示，本次市場(chǎng)化購(gòu)買債務(wù)融資工具的操作與公司先前公告的購(gòu)買安排保持一致，并且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

　　貝萊德，收購(gòu)凱德旗下公寓項(xiàng)目

　　新加坡凱德綜合商業(yè)信托（CICT）近日完成本季度最具風(fēng)向標(biāo)意義的資產(chǎn)騰挪——將地標(biāo)建筑CapitaSpring大廈內(nèi)的Citadines Raffles Place服務(wù)式公寓以2.8億新元（約合16.2億人民幣）售予貝萊德與馬來(lái)西亞楊忠禮集團(tuán)聯(lián)合體。

　　中旅聯(lián)合體1.46億競(jìng)得深圳大鵬新區(qū)龍岐灣度假區(qū)項(xiàng)目用地

　　5月7日，中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司（香港中旅國(guó)際投資有限公司、杭州開元森泊旅游投資有限公司、深圳市大鵬新區(qū)投資控股有限公司，三家設(shè)立的合資公司）以1.46億元競(jìng)得深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處水頭片區(qū)G16606-0122地塊，深圳大鵬新區(qū)龍岐灣度假區(qū)項(xiàng)目正式落地。

　　巨虧四年！又一國(guó)資房企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　近日，南國(guó)置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南國(guó)置業(yè)”）發(fā)布公告稱，控股股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“電建地產(chǎn)”）擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。公告顯示，此次交易尚處于籌劃階段，交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。

　　南國(guó)置業(yè)表示，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金支付方式，不影響公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益。

　　武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司成立于1998年，是一家以武漢市為大本營(yíng)、以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)的綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)。公開資料顯示，南國(guó)置業(yè)的大股東為電建地產(chǎn)（持股22.43%），此外，電建地產(chǎn)的子公司——武漢新天地也持有南國(guó)置業(yè)18.06%的股份，二者相加后達(dá)到40.49%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　保利置業(yè)：4月合同銷售35億 累計(jì)銷售金額達(dá)179億元

　　5月8日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年4月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，保利置業(yè)4月合同銷售金額約為35億元人民幣，合同銷售面積約為13.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為24923元人民幣/平方米。截至2025年4月，保利置業(yè)累計(jì)合同銷售金額約為179億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積約為66.2萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)約為27078元人民幣/平方米。

    碧桂園：4月權(quán)益合同銷售額30.8億元

　　5月8日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2025年4月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額30.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積38萬(wàn)平方米。

    融創(chuàng)中國(guó)：前4月合同銷售額112億元

　　5月8日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，2025年4月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額11億元，合同銷售面積約8.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)12940元/平方米。截至2025年4月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額112億元，累計(jì)合同銷售面積約43.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約25750元/平方米。

　　綠城中國(guó)：前4月總合同銷售額710億元

　　5月8日，綠城中國(guó)公告稱，截至2025年4月30日止四個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約308萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約710億元。2025年4月，集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售2103套，銷售面積約29萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額為116億元，銷售均價(jià)約為每平方米40265元。1~4月，集團(tuán)取得合同銷售面積約137萬(wàn)平方米，合同銷售金額約477億元；其中歸屬綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為298億元。于2025年4月30日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約28億元，其中歸屬綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為16億元。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

    利嘉閣：香港工商鋪4月買賣462宗創(chuàng)近25個(gè)月新高 商廈升幅近三成

　　5月8日，香港工商鋪4月買賣登記量達(dá)462宗，創(chuàng)近25個(gè)月新高。據(jù)利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年表示，資金持續(xù)入市激活市場(chǎng)，新盤轉(zhuǎn)旺推動(dòng)登記量顯著上升。香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，4月工商鋪物業(yè)買賣登記總值47.15億元，環(huán)比微跌5.1%。三大范疇物業(yè)登記量全線上升，商廈升幅近三成，工廈及店鋪分別升19.8%及13%。

    仲量聯(lián)行：亞太商業(yè)地產(chǎn)首季投資額363億美元 跨境資本激增152%

　　5月8日，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)363億美元，同比增長(zhǎng)20%，創(chuàng)2022年加息周期以來(lái)最高首季紀(jì)錄。該區(qū)域已連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，除工業(yè)及物流地產(chǎn)外，其他領(lǐng)域投資均呈上升趨勢(shì)。

    跨境投資成為主要驅(qū)動(dòng)力，亞太區(qū)首季吸引海外資金86億美元，同比激增152%，創(chuàng)2019年以來(lái)同期新高，寫字樓、物流及住宅資產(chǎn)最受海外投資者青睞。日本以137億美元外資流入領(lǐng)跑市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)20%，創(chuàng)五年來(lái)同期最高紀(jì)錄。香港市場(chǎng)則受高利率抑制，首季成交價(jià)逾5000萬(wàn)港元的大宗商業(yè)物業(yè)成交額降至8.5億美元，同比減少17.8%。據(jù)了解，香港核心物業(yè)融資成本超5厘，投資者要求租金回報(bào)率至少達(dá)6厘。