2025年上半年，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)錄得深國(guó)際溫江園區(qū)交付，新增倉(cāng)儲(chǔ)面積約6.2萬(wàn)平方米。著眼需求端，凈吸納量錄得約8.2萬(wàn)平方米，同比顯著增長(zhǎng)，帶動(dòng)全市高標(biāo)庫(kù)整體空置率繼續(xù)改善，較去年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。市場(chǎng)供需關(guān)系逐漸趨向弱平衡，平均有效租金累計(jì)跌幅收窄至5.1%，達(dá)每月每平方米18.9元。

　　具體來(lái)看，國(guó)補(bǔ)疊加“618”大促，合力推升消費(fèi)增長(zhǎng)，但該類倉(cāng)儲(chǔ)需求租金敏感性較強(qiáng)，帶動(dòng)上半年搬遷策略占比較去年擴(kuò)大13.1個(gè)百分點(diǎn)至16%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月，四川家電以舊換新和數(shù)碼產(chǎn)品購(gòu)新補(bǔ)貼覆蓋702萬(wàn)件，有力拉動(dòng)消費(fèi)221億元；同期，成都通訊器材類零售額同比增長(zhǎng)92.2%，家用電器和音像器材類零售額同比增長(zhǎng)31.3%。此外，租金窗口期，來(lái)自于廠房等非標(biāo)庫(kù)租戶的升級(jí)需求逐步釋放，占比較去年擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)至7.1%，主要集中在醫(yī)藥、家具家居等行業(yè)。另一方面值得關(guān)注的是，個(gè)別高標(biāo)庫(kù)升級(jí)改造，以期承接更多元、穩(wěn)定的需求。

　　新增需求分行業(yè)看，食品飲料、電商、批發(fā)零售主導(dǎo)上半年去化，分別占比45.8%、19.6%、16%。分區(qū)域看，上半年新津、新都及青白江的活躍度最高，分別錄得新增需求的36.7%、18.5%及16.4%。

　　展望2025年下半年，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)高標(biāo)庫(kù)交付，帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增倉(cāng)儲(chǔ)面積。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕