01 行業(yè)與政策
香港金管局：5月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較4月份按月增加5% 至8187宗
6月30日，香港金融管理局公布2025年5月份的住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果。5月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較4月份按月增加5%，至8187宗。
央行行長(zhǎng)潘功勝出席國(guó)際清算銀行行長(zhǎng)例會(huì)及年度股東大會(huì)
6月30日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，2025年6月28日至29日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝出席國(guó)際清算銀行(BIS)在瑞士巴塞爾舉行的行長(zhǎng)例會(huì)和年度股東大會(huì)。與會(huì)央行行長(zhǎng)就國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)、新型支付工具對(duì)傳統(tǒng)金融體系和貨幣主權(quán)的影響、貿(mào)易政策不確定性帶來(lái)的挑戰(zhàn)等問(wèn)題進(jìn)行了交流。會(huì)議期間，潘功勝行長(zhǎng)與國(guó)際清算銀行總經(jīng)理卡斯滕斯、韓國(guó)央行行長(zhǎng)李昌鏞、加拿大央行行長(zhǎng)麥克萊姆、印度尼西亞央行行長(zhǎng)瓦吉約、丹麥央行行長(zhǎng)湯姆森、格魯吉亞央行行長(zhǎng)特爾納瓦以及金融穩(wěn)定學(xué)院主席雷斯托伊舉行了雙邊會(huì)見(jiàn)。
02 城市與市場(chǎng)
廣州成功出讓2宗涉宅用地，收金24.96億元
6月30日，廣州成功出讓2宗涉宅用地，分別位于白云區(qū)、荔灣區(qū)，總建設(shè)用地面積102633.7平方米，總規(guī)劃建筑面積125340平方米，總起始價(jià)24.96億元。最終2宗地塊均底價(jià)成交，共收金24.96億元。其中，白云區(qū)地塊由廣州地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)21.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19000元/平方米；荔灣區(qū)地塊由廣州集迅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)3.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30000元/平方米。
天津15宗涉宅用地87.77億元成交
6月30日，天津成功出讓15宗涉宅用地，1宗溢價(jià)成交，14宗底價(jià)成交，共收金87.77億元。津西雙（掛）2025-14號(hào)地塊，位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)雙海道與楓林北路交口，土地面積16778.9平方米，規(guī)劃建筑面積35235平方米，起始價(jià)66400萬(wàn)元，起始樓面價(jià)21002元/平方米。最終天津中海海盈地產(chǎn)有限公司（中海）以總價(jià)74000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)21002元/平方米，溢價(jià)率11.45%。
03 投資與交易
美的等在蘇州成立美科智臻創(chuàng)投合伙企業(yè) 出資額3.1億
6月30日，美科智臻（蘇州）創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）在蘇州成立，執(zhí)行事務(wù)合伙人為美的創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，出資額3.1億人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括創(chuàng)業(yè)投資、私募基金股權(quán)投資、投資管理及資產(chǎn)管理活動(dòng)。該新實(shí)體的成立強(qiáng)化了美的集團(tuán)在創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，合伙人信息顯示由昆山高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司、蘇州吳中高新美科創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）及廣東美的美善科技投資合伙企業(yè)（有限合伙）等共同出資。
歐華國(guó)際5億競(jìng)得廣州金融城東區(qū)地塊 投資25億建設(shè)總部大樓
6月30日，廣州國(guó)際金融城東區(qū)AT101818地塊成功出讓，競(jìng)得方為廣州歐曦商務(wù)管理有限公司，成交總價(jià)約5億元人民幣。此次出讓地塊位于天河區(qū)金融城東區(qū)，坐擁天河南向一線江景，宗地面積6780平方米，計(jì)算容積率建筑面積32427平方米，樓面地價(jià)15470元/平方米。該地塊的成功出讓標(biāo)志著金融城東區(qū)產(chǎn)業(yè)招商再迎重要進(jìn)展。廣州歐曦商務(wù)管理有限公司為廣州歐華國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司的全資子公司，后者作為國(guó)內(nèi)民企同行規(guī)模第1位、全球空運(yùn)貨代排名第9位的行業(yè)新秀，此次選擇在金融城東區(qū)投資25億元建設(shè)全球總部大樓，預(yù)計(jì)將新增就業(yè)400人，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值超100億元。
04 公司與項(xiàng)目
首創(chuàng)集團(tuán)原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李愛(ài)慶，被判死緩
6月30日，北京市第一中級(jí)人民法院依法公開(kāi)宣判北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李愛(ài)慶受賄、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)案，以受賄罪判處李愛(ài)慶死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；以國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪，判處李愛(ài)慶有期徒刑四年，數(shù)罪并罰決定執(zhí)行死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。對(duì)李愛(ài)慶受賄犯罪所得及收益予以沒(méi)收，上繳國(guó)庫(kù)。
金融街控股18億中期票據(jù)擬付息 利率3.28%
6月30日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2023年度第三期中期票據(jù)2025年付息公告。金融街控股股份有限公司發(fā)行的“23金融街MTN003”債券，簡(jiǎn)稱為金融街控股中期票據(jù)，債券代碼為102381602，發(fā)行總額為人民幣18億元，債券期限為3+2年，當(dāng)前債券余額仍為人民幣18億元，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA。本計(jì)息期債券利率為3.28%，付息日為存續(xù)期內(nèi)每年的7月6日。本期應(yīng)償付利息金額為5904萬(wàn)元。
金地集團(tuán)南京秦淮區(qū)南部新城綜合體地塊申請(qǐng)2.61億貸款
6月27日，金地集團(tuán)公告披露，公司為南京威磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供擔(dān)保。公告顯示，金地集團(tuán)子公司深圳威新軟件科技有限公司（下稱“深圳威新”）通過(guò)間接的方式持有南京威磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司86.93%的股權(quán)，開(kāi)發(fā)位于南京市秦淮區(qū)南部新城綜合體地塊。為了滿足項(xiàng)目發(fā)展需要，南京威磐向中信銀行股份有限公司南京分行和招商銀行股份有限公司南京分行申請(qǐng)26070萬(wàn)元額度的貸款，期限至2026年3月15日。
佳兆業(yè)集團(tuán)：清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至10月6日
6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，誠(chéng)如重組公告所述，該公司及瑞景正在尋求計(jì)劃債權(quán)人同意，將當(dāng)前計(jì)劃最后截止日期延長(zhǎng)。董事會(huì)欣然宣布，已取得計(jì)劃債權(quán)人所需的同意，而當(dāng)前計(jì)劃最后截止日期已由2025年6月30日延長(zhǎng)至2025年9月30日。除上述延長(zhǎng)外，重組所有其他條款及條件將保持不變。公告還披露，于2025年6月27日，在有關(guān)各方共同提出申請(qǐng)后，高等法院已取消原定于2025年6月30日進(jìn)行的呈請(qǐng)（經(jīng)修訂）的聆訊，并已將呈請(qǐng)（經(jīng)修訂）的聆訊延期至2025年10月6日。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港十大屋苑本周末錄得12宗成交 創(chuàng)近3周新高
6月29日消息，香港中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得12宗成交，按周升33.3%，創(chuàng)近3周新高。據(jù)了解，由于近期無(wú)全新盤(pán)推出且港島單幢樓盤(pán)貨尾有限，部分買(mǎi)家回流二手市場(chǎng)，形成一、二手市場(chǎng)同步活躍局面。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)促使二手成交量回升。港島區(qū)太古城本周成交一套701平方尺單位，成交價(jià)955萬(wàn)港元，較2013年購(gòu)入價(jià)賬面獲利5.5%。九龍區(qū)美孚新村本月累計(jì)27宗成交，其中一套716平方尺單位以635萬(wàn)港元易手，持貨13年升值7.1%。新界區(qū)表現(xiàn)分化明顯：天水圍嘉湖山莊周末錄4宗成交，但其中一套551平方尺單位以470萬(wàn)港元成交，較2018年購(gòu)入價(jià)虧損6%；東涌映灣園同期成交的756平方尺單位賬面虧損6.5%。據(jù)了解，屯門(mén)區(qū)潛在新盤(pán)暫未對(duì)當(dāng)?shù)囟质袌?chǎng)造成分流壓力。
戴德梁行：2025年上半年廣州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)26.9萬(wàn)平方米 空置率19.8%
6月26日，戴德梁行發(fā)布了廣州2025上半年度寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年廣州寫(xiě)字樓累計(jì)新增供應(yīng)達(dá)26.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.8%。國(guó)際金融城成為供應(yīng)主力，推動(dòng)全市寫(xiě)字樓存量增至693.7萬(wàn)平方米。全市凈吸納量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環(huán)比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環(huán)比降1.7個(gè)百分點(diǎn)，越秀區(qū)域凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，釋放積極信號(hào)。
