01 行業(yè)與政策
國家稅務(wù)總局：居民換購住房退稅政策自實(shí)施以來已退還個(gè)稅111億元
7月28日，國家稅務(wù)總局副局長蔡自力在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，國家還出臺或延續(xù)了一系列個(gè)稅優(yōu)惠政策，其中，延續(xù)實(shí)施全年一次性獎(jiǎng)金單獨(dú)計(jì)稅、400元以下匯算補(bǔ)稅豁免等受眾面廣的優(yōu)惠政策，減免個(gè)稅5800億元，居民換購住房退稅政策自2022年10月實(shí)施以來，已退還個(gè)稅111億元等，有效減輕了這部分人員稅收負(fù)擔(dān)。
證監(jiān)會(huì)：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
7月24日，中國證監(jiān)會(huì)召開證監(jiān)會(huì)系統(tǒng)黨的建設(shè)暨2025年年中工作會(huì)議，證監(jiān)會(huì)黨委書記、主席吳清出席會(huì)議并講話。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)防控資本市場重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動(dòng)融資平臺債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場化轉(zhuǎn)型，嚴(yán)厲打擊私募違法違規(guī)和非法證券期貨活動(dòng)。
02 城市與市場
北京發(fā)布三年行動(dòng)計(jì)劃 推動(dòng)北京中軸線遺產(chǎn)點(diǎn)逐步恢復(fù)歷史格局
7月27日，《北京中軸線保護(hù)傳承三年行動(dòng)計(jì)劃（2025年—2027年）》在位于北京中軸線上的鼓樓發(fā)布。根據(jù)三年行動(dòng)計(jì)劃，到2027年，天壇、先農(nóng)壇等遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退整治將取得明顯進(jìn)展，北京中軸線國家文物保護(hù)利用示范區(qū)的創(chuàng)建成效將得到凸顯，北京中軸線的歷史風(fēng)貌將得到充分彰顯，北京中軸線將成為世界文明交流互鑒的重要窗口。據(jù)悉，未來，北京還將加快推進(jìn)首都功能核心區(qū)重點(diǎn)文物騰退，推動(dòng)北京中軸線遺產(chǎn)點(diǎn)逐步恢復(fù)歷史格局，推進(jìn)北京中軸線區(qū)域歷史環(huán)境保護(hù)和城市更新，推進(jìn)北京中軸線相關(guān)水系、生態(tài)空間和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。
廣州增城正果老街提升改造項(xiàng)目正式啟動(dòng) 總投資3.33億
7月28日，廣州增城正果老街提升改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約3.33億元，旨在打造集美食、文化、休閑于一體的省級旅游休閑街區(qū)新標(biāo)桿。據(jù)悉，改造項(xiàng)目涵蓋外立面微改造超7萬平方米，重點(diǎn)建筑改造約2.5萬平方米，修繕破損屋頂超5800平方米，新建建筑及構(gòu)筑物約4400平方米，升級街道廣場及景觀超5.1萬平方米。
03 投資與交易
居然智家：實(shí)際控制人、董事長兼CEO汪林朋逝世
7月28日，居然智家公告稱，公司實(shí)際控制人、董事長兼CEO汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。公司已對相關(guān)事項(xiàng)做了妥善安排，日常經(jīng)營管理由高管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，公司經(jīng)營情況一切正常。
廣州新華保險(xiǎn)大廈即將竣工 樓高180米
7月25日，廣州國際金融城核心地標(biāo)新華保險(xiǎn)大廈項(xiàng)目宣布全面達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并全力沖刺7月30日竣工備案目標(biāo)。據(jù)悉，這座180米高的超甲級寫字樓歷經(jīng)四年建設(shè)，克服多重技術(shù)挑戰(zhàn)，即將成為新華保險(xiǎn)南方總部基地，為粵港澳大灣區(qū)金融樞紐建設(shè)注入新動(dòng)能。新華保險(xiǎn)大廈總建筑面積13.38萬平方米，包含一棟180米高甲級寫字樓及5層裙樓，是集商業(yè)、辦公、公建配套設(shè)施于一體的地標(biāo)性建筑。
華發(fā)股份：擬44.05億元出售深圳前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地
7月28日，華發(fā)股份公告稱，公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司（以下簡稱“融華置地”）收到深圳土儲中心發(fā)來的《市土地儲備中心關(guān)于協(xié)商收回收購前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地有關(guān)事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元（含政府本次收回收購承擔(dān)的契稅）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地（以下簡稱“標(biāo)的地塊”）。
交易標(biāo)的為公司全資子公司融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交會(huì)處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地塊共7.0468萬平方米，計(jì)容積率建筑面積46.09萬平方米，其中辦公41.97萬平方米，地上商業(yè)3.29萬平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設(shè)施4900平方米。標(biāo)的地塊均為國有建設(shè)用地，土地用途為商業(yè)用地，截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。華發(fā)股份認(rèn)為，本次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。
04 公司與項(xiàng)目
中海物業(yè)續(xù)約香港警察總部大樓管理服務(wù)項(xiàng)目
7月28日，中海物業(yè)宣布成功續(xù)約香港警察總部大樓項(xiàng)目，繼續(xù)提供綜合管理服務(wù)，標(biāo)志著與香港警務(wù)處合作的新里程碑。此次續(xù)約不僅加深了雙方的合作關(guān)系，也展現(xiàn)了中海物業(yè)在香港政府設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)能力。中海物業(yè)憑借其卓越的服務(wù)能力，已與香港警務(wù)處建立了長期合作關(guān)系，為東九龍總區(qū)警察總部、西九龍總區(qū)警察總部及警察學(xué)院偵緝訓(xùn)練中心等關(guān)鍵項(xiàng)目提供管理服務(wù)，為香港社會(huì)的公共安全貢獻(xiàn)力量。公司在香港扎根多年，始終以高度的責(zé)任感和使命感服務(wù)社會(huì)民生，保障城市高效有序運(yùn)行。
碧桂園24項(xiàng)債券增信擔(dān)保進(jìn)展：21項(xiàng)已完成簽署
7月25日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了關(guān)于相關(guān)債券增信措施的辦理進(jìn)展情況。公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司涉及的債券包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03和H1碧地04。公司已對包括土地資產(chǎn)、項(xiàng)目公司股權(quán)及股權(quán)收益權(quán)在內(nèi)的24項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了增信擔(dān)保，其中21項(xiàng)資產(chǎn)的增信擔(dān)保事宜已完成簽署。公司承諾，將在90個(gè)交易日內(nèi)落實(shí)剩余增信措施或相關(guān)方案。在溝通協(xié)商方面，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正在與地方主管部門積極協(xié)商，以推動(dòng)增信擔(dān)保措施的辦理。若無法完成增信擔(dān)保登記，公司承諾將提供等價(jià)值的增信資產(chǎn)進(jìn)行替換。
路勁上半年簽訂合同額47.68億 總物業(yè)銷售額52.32億
7月28日，路勁基建有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，路勁基建在報(bào)告期內(nèi)已簽訂合同額達(dá)到47.68億元人民幣，協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額為4.64億元人民幣，總物業(yè)銷售額為52.32億元人民幣。期內(nèi)，高速公路項(xiàng)目路費(fèi)收入為8.79億港元，高速公路項(xiàng)目日均混合車流量為9.10萬架次。
景瑞控股清盤呈請聆訊進(jìn)一步押后至10月16日
7月28日，景瑞控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布押后清盤呈請聆訊。此次最新公告內(nèi)容顯示，于2025年7月28日，香港高等法院已命令將呈請聆訊進(jìn)一步押后至2025年10月16日。景瑞控股承諾，將適時(shí)根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另行刊發(fā)公告，以通知其股東及投資者有關(guān)呈請的任何重大發(fā)展。
05 趨勢與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：麥當(dāng)勞擬標(biāo)售香港8處零售物業(yè) 市值約12億港元
7月28日，據(jù)仲量聯(lián)行消息，麥當(dāng)勞計(jì)劃通過公開招標(biāo)出售香港的8處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，投標(biāo)截止日期為9月16日。據(jù)透露，上述物業(yè)的總市值約為12億港元。同一天，據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道，麥當(dāng)勞計(jì)劃分階段出售在香港的約23間商鋪物業(yè)，涉及金額達(dá)13.5億港元。麥當(dāng)勞于2025年初開始部署，并于上周選定一家測量師行作為委托。此次行動(dòng)僅涉及出售物業(yè)，麥當(dāng)勞在香港的經(jīng)營及分店數(shù)量將保持不變。
世邦魏理仕：香港前五月酒店入住率達(dá)85%
7月28日，世邦魏理仕報(bào)告顯示，2025年首五個(gè)月香港酒店整體入住率升至約85%，預(yù)計(jì)供應(yīng)將持續(xù)緊張，因國際旅客增長推動(dòng)市場復(fù)蘇。該報(bào)告指出，今年前五個(gè)月香港接待國際旅客超2000萬人次，有望超越2024年錄得的4450萬人次。同比增長11.9%，但仍低于2018年高峰期22%。復(fù)蘇主要由短途休閑旅游帶動(dòng)，特別來自中國內(nèi)地、泰國及中國臺灣省，受益于“香港夜繽紛”等推廣活動(dòng)。
