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北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超3300萬平 下半年寫字樓租金緩慢探底
http://m.sendpasscode.com房訊網2020-7-10 15:51:00
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[提要]近日,高力國際發(fā)布最新報告,數(shù)據(jù)顯示,預計到2020年底,全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米,年租金規(guī)模將超900億元,下半年寫字樓整體租金進入緩慢探底階段。

  近日,高力國際發(fā)布最新報告,數(shù)據(jù)顯示,預計到2020年底,全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米,年租金規(guī)模將超900億元,下半年寫字樓整體租金進入緩慢探底階段。

  其中,甲乙級寫字樓體量將超過1800萬平方米,成熟產業(yè)園體量將超過1500萬平方米;在年租金市場規(guī)模方面,甲級寫字樓超過420億元,乙級寫字樓約250億元,產業(yè)園近230億元。

  北京寫字樓市場:活躍度提升租金緩慢探底

  報告顯示,隨著有效的疫情防控,北京寫字樓市場活躍度開始提升,業(yè)主和租戶在二季度均開始正常的租賃活動。就二季度的全市甲級寫字樓市場表現(xiàn)來看,甲級寫字樓凈吸納量回升,約30000平方米。

  從空置率的變化來看,整體市場空置率在本季度有新增供應的情況下,依然保持穩(wěn)定在16.5%左右。

  在租金方面,二季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢,整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元每月每平米。

  報告顯示,2020年北京甲級寫字樓市場高供應的問題依然存在,下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量,明年還有近80萬平方米的新增供應入市。

  高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海認為,“在高供應且需求中性的市場環(huán)境下,空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點,達到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下,租金依舊會保持緩慢下探的趨勢,但下方空間已經非常有限,2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部!

  產業(yè)園辦公物業(yè)市場:高供應量逐漸推高空置率租金進入下行軌道

  長期以來,北京的辦公物業(yè)除了寫字樓以外,產業(yè)園也扮演了非常重要的角色。

  在2019年大供應量的基礎上,產業(yè)園市場空置率從2018年的17%左右上升到2019年末的23%左右。

  隨著近兩年高供應量逐漸推高空置率,產業(yè)園市場平均租金也進入下行軌道。

  產業(yè)園市場平均租金從2018年134元每月每平米下降到2019年末的130元每月每平米,到2020年底可能會進一步下探到125元每月每平米左右。從租金的走勢來看,成熟產業(yè)園市場呈現(xiàn)出和甲級寫字樓市場相似的趨勢,供應量高企提升了整個市場的供應壓力,整體租金應聲進入下調通道。

  高力國際華北區(qū)研究部董事陸明預測,產業(yè)園市場空置水平可能會在2021年接近28%的水平并觸及階段性高點,若疫情出現(xiàn)反復,整體需求不能得到有效的釋放,不排除整個產業(yè)園市場的空置率會突破30%。

  陸明認為,無論是寫字樓市場還是成熟產業(yè)園市場,高供應量推高空置率依然是整個北京辦公市場的主旋律,但從四個一線城市對比來看,北京市場的未來供應量依然是相對較低!案吖⿷磕軌虼蠓聘呖罩寐,除了本身供應體量的確較大外,這背后也有整體市場需求不足的原因!

  對于下半年的市場表現(xiàn),高利國際分析師表示,要保持審慎樂觀的態(tài)度,成本因素依然會成為租戶的核心考量。

編輯:ZHOUGX

 

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