除了家之外,寫字樓已經(jīng)是上班族群們每天停留時間最長的空間之一。今年以來,上海經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇,市場信心顯著回暖,上海寫字樓市場需求持續(xù)提升。在面對整個城市的發(fā)展過程中,寫字樓已經(jīng)成為了城市可持續(xù)發(fā)展的動力之一。然而,隨著各個CBD商務圈的形成,寫字樓高速發(fā)展,寫字樓應該如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?這就需要寫字樓更具吸引力、更有價值、更符合人的需求變化。

　　內循環(huán)下商業(yè)地產(chǎn)需要融入新格局

　　近年來,國家提出加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。擁有超大市場規(guī)模優(yōu)勢,是國家參與重塑全球競爭格局的重要優(yōu)勢與關鍵支撐。只有把巨大市場潛力轉化為實際需求,加快現(xiàn)代化的經(jīng)濟體系建設,才能不斷增強國內市場的吸引力與影響力。而寫字樓作為樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈條上的重要一環(huán),應該積極主動融入新格局,將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略,堅定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。

　　在這樣的新發(fā)展格局下,寫字樓行業(yè)的發(fā)展既面臨著挑戰(zhàn),又充滿了機遇。寫字樓市場的需求已呈現(xiàn)回暖趨勢,隨著中國經(jīng)濟恢復發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整持續(xù)推進,新商業(yè)、新辦公的需求仍將持續(xù)增長,市場依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資價值。

　　在一份仲量聯(lián)行發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報告顯示,中國房地產(chǎn)投資市場第二季度總成交額達974億人民幣,同比增長123%,創(chuàng)季度成交額歷史第三高。這其中,辦公樓和零售地產(chǎn)的投資仍居主流,占總成交額的半數(shù)以上。

　　加入體驗感成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新要求

　　在寫字樓市場逐步恢復的同時,整個市場也對辦公空間提出了更高的要求。未來寫字樓需要承載的,不僅僅是辦公等傳統(tǒng)功能與體驗,更需要在運營和設計中加入商業(yè)、品牌以及用戶的體驗感,為寫字樓市場的長遠發(fā)展注入活力。

　　業(yè)內人士分析稱,寫字樓的市場趨勢可以歸納出兩點:第一,過去野蠻生長的時代已經(jīng)結束,現(xiàn)在邁入了競爭更加白熱的存量時代;第二,在電商的沖擊下,體驗感的塑造將成為寫字樓產(chǎn)品打造差異化優(yōu)勢的必要手段,以更加符合當代白領精英、城市新貴生活和工作習慣的塑造,提升物業(yè)品牌價值。

　　另外,這兩年來提出的城市更新概念,也引導著寫字樓市場往可持續(xù)發(fā)展的道路上深耕。解決發(fā)展同質化,可擴大城市內需空間、構建新發(fā)展格局,滿足需求端的新要求。寫字樓可以與好商業(yè)繼續(xù)鏈接,滿足消費者多樣化需求;與歷史文化和現(xiàn)代潮流相融合,提升城市互動體驗感。

　　日月光伯爵居符合寫字樓發(fā)展方向的產(chǎn)品

　　日月光伯爵居獨立寫字樓,位于打浦橋區(qū)域。打浦橋區(qū)域,多年來一直深受辦公人群的喜愛。首先,它位于軌道交通9號線打浦橋站上蓋,可以與近10條軌交交匯,通勤便捷無憂。其次,項目所屬的日月光中心是一個擁有30萬平方米的城市綜合體,且自帶建筑面積約14.8萬平方米的商業(yè)中心,一站式餐飲、購物、休閑體驗,匹配商務人士日常需求,使得工作和生活可以無縫對接,極大地滿足了城市精英的多樣化需求。

　　更值得一提的是,打浦橋區(qū)域有著田子坊-泰康路-紹興路等老上海文化氛圍極其厚重的小馬路,人文背景濃厚,符合現(xiàn)代人對于歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合的渴望,能夠使得城市精英在工作之余,得到全新的生活體驗。

　　可見,日月光伯爵居是一處符合城市可持續(xù)發(fā)展的寫字樓項目,與整個城市產(chǎn)業(yè)的進步、人文生活的進步、工作與生活品質相融合的發(fā)展目的相符合。

　　目前,日月光伯爵居獨立辦公正在推向市場,租金僅5.5元/平方米/天,建筑面積涵蓋約70-430平方米多面積段,非常適合初創(chuàng)的創(chuàng)新企業(yè),或者是發(fā)展壯大中的企業(yè)。