近日，中指研究院發(fā)布《2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》報(bào)告。報(bào)告指出，今年一季度各地已發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購(gòu)房者觀望情緒，市場(chǎng)信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽(yáng)春”并未出現(xiàn)。二季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將在哪些方面發(fā)力，全國(guó)樓市能否迎來(lái)全面企穩(wěn)，是否還有遲到的“小陽(yáng)春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。

    宏觀經(jīng)濟(jì)方面，一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，各宏觀指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)中向好，但微觀主體經(jīng)營(yíng)仍面臨較大困難。今年兩會(huì)政府工作報(bào)告將全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定在5.5%左右，是市場(chǎng)預(yù)期的上限，面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境以及國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，2022年我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為第一要?jiǎng)?wù)。今年以來(lái)中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策、慎重出臺(tái)收縮性政策，釋放出更強(qiáng)的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)降準(zhǔn)降息仍有一定空間。

    政策調(diào)控方面，2022年以來(lái)中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，如滿足市場(chǎng)主體合理融資需求、不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市等。各地政府落實(shí)因城施策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時(shí)發(fā)力，并向需求端側(cè)重，其中鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政，為其他城市提供了借鑒樣板。

    當(dāng)前，在外部不穩(wěn)定性不確定性因素增多及國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關(guān)重要。預(yù)計(jì)二季度穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將持續(xù)出臺(tái)，如企業(yè)端加大房企紓困力度，幫扶有價(jià)值的企業(yè)度過(guò)難關(guān)；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購(gòu)、限貸等政策，促進(jìn)銷售回暖，打破地產(chǎn)僵局。

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)

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