2025年4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福在積極推進(jìn)“保交樓”和債務(wù)重組工作基礎(chǔ)上，持續(xù)強(qiáng)化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商戰(zhàn)略落地見(jiàn)效。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入237.65億元，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中幸福藍(lán)線新拓展133個(gè)園區(qū)，簽約總面積510萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)179%；招商落地337個(gè)項(xiàng)目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬(wàn)平方米，同比提升126%。

業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)

產(chǎn)業(yè)招租業(yè)務(wù)簽約總面積同比增長(zhǎng)179%

　　2024年，華夏幸福基于業(yè)務(wù)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)板塊。

　　開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上，對(duì)產(chǎn)業(yè)新城分級(jí)分類(lèi)管理，因城施策，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，結(jié)合各區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位及自身稟賦，高效推進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)在合作區(qū)域落地。報(bào)告期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)新城委托區(qū)域內(nèi)共新增67家入園企業(yè)，新增簽約投資額207.77億元。

　　運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)上，聚焦公司經(jīng)營(yíng)性存量資產(chǎn)盤(pán)活，運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新中心、酒店、教育等多類(lèi)資產(chǎn)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。2024年產(chǎn)業(yè)園穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)顯著提升。在管產(chǎn)業(yè)園面積約191萬(wàn)平方米，2024年新增招商簽約項(xiàng)目254個(gè)，合同簽約面積20.34萬(wàn)平方米；運(yùn)營(yíng)三個(gè)創(chuàng)新中心，在管面積約15萬(wàn)平方米，出租率持續(xù)提升。

　　服務(wù)業(yè)務(wù)上，形成以產(chǎn)業(yè)招商為核心、包含招商、招租、載體運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角重點(diǎn)區(qū)域。2024年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)現(xiàn)新突破，幸福招商自研7級(jí)招商賽道，聚焦215個(gè)招商標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品單元SPU精準(zhǔn)招商，在報(bào)告期內(nèi)為6個(gè)市場(chǎng)化合作委托區(qū)域（產(chǎn)業(yè)新城綜合性開(kāi)發(fā)協(xié)議委托區(qū)域外）共計(jì)引入10個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資額為110.04億元。幸福藍(lán)線2024年新拓展133個(gè)園區(qū)，簽約總面積510萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)179%，市場(chǎng)化拓展成效顯著；招商落地337個(gè)項(xiàng)目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬(wàn)平方米，同比提升126%，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。幸福產(chǎn)城新增簽訂正式合作協(xié)議20份，為合作委托區(qū)域引入7個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　深圳伙伴2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.75億元，連續(xù)獲得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、專(zhuān)精特新中小企業(yè)認(rèn)證，取得國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器等多項(xiàng)企業(yè)榮譽(yù)。

　　物業(yè)服務(wù)方面，2024年市場(chǎng)拓展持續(xù)發(fā)力，“招商+物業(yè)”拓展模式成效初顯，成功簽約86個(gè)項(xiàng)目，簽約額達(dá)到10.8億元，同比增長(zhǎng)8%；其中，城市服務(wù)新增簽約項(xiàng)目67個(gè)、簽約額9.3億元，持續(xù)深耕城市服務(wù)賽道。

　　不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)方面，積極探索不動(dòng)產(chǎn)代建、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的衍生業(yè)務(wù)，幸福安基新增簽約項(xiàng)目29個(gè)，簽約金額約2.58億元；幸福安家直播賣(mài)房簽約額近2.50億元，完成北京首家新房評(píng)測(cè)優(yōu)選平臺(tái)上線，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)從線上看房到線下買(mǎi)房的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

　　園區(qū)衍生業(yè)務(wù)上，基于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)探索園區(qū)新能源、數(shù)字化、低空經(jīng)濟(jì)等相關(guān)高潛力領(lǐng)域。報(bào)告期內(nèi)，公司投資的蘇州火炬在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目28個(gè)，覆蓋城市10個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.32億元，經(jīng)營(yíng)性回款3.68億元。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商落地見(jiàn)效

　　2024年，華夏幸福依托產(chǎn)業(yè)和園區(qū)資源，成功布局園區(qū)新能源、園區(qū)數(shù)字化、低空經(jīng)濟(jì)等高潛力領(lǐng)域，“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的戰(zhàn)略持續(xù)落地見(jiàn)效，有力支撐公司發(fā)展。

　　堅(jiān)定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，依托以產(chǎn)業(yè)招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，立足自持及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的大量產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，全面轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”。明確重點(diǎn)轉(zhuǎn)型路徑，一是輕資產(chǎn)化輸出，面向市場(chǎng)化客戶(hù)提供產(chǎn)業(yè)招商、招租、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)服務(wù)；二是挖掘和兌現(xiàn)園區(qū)資源，產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，探索兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)及園區(qū)新能源、數(shù)字化等優(yōu)質(zhì)資源，以合作方式切入新賽道；三是持續(xù)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，包括不動(dòng)產(chǎn)代建服務(wù)、銷(xiāo)售服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈上下游環(huán)節(jié)。按照價(jià)值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四類(lèi)業(yè)務(wù)。匹配發(fā)展需求，持續(xù)推進(jìn)機(jī)制創(chuàng)新，承接公司全面轉(zhuǎn)型需求，在組織機(jī)制、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理等方面持續(xù)探索，以多樣化機(jī)制與模式，吸納和綁定優(yōu)秀人才，激發(fā)發(fā)展活力，促進(jìn)業(yè)務(wù)快速升級(jí)發(fā)展。

　　在抓業(yè)務(wù)、促轉(zhuǎn)型的同時(shí)，華夏幸福始終把“保交樓”作為第一要?jiǎng)?wù)，切實(shí)保障客戶(hù)權(quán)益。自2020年底至報(bào)告披露日，已累計(jì)交付項(xiàng)目137個(gè)/14.7萬(wàn)套/1,819萬(wàn)平方米，“保交樓”整體交付任務(wù)已完成97%。此外，積極推進(jìn)債務(wù)重組。至報(bào)告披露日，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組簽約1,922.73億元，以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償債務(wù)約231.74億元。已設(shè)立256億元的信托計(jì)劃，實(shí)施信托抵債223.48億元。

　　華夏幸福表示，將繼續(xù)以“保交樓”為第一要?jiǎng)?wù)，持續(xù)強(qiáng)化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”轉(zhuǎn)型落地見(jiàn)效。

   來(lái) 源：華夏幸福     

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