2020年第三季度，廣州全市無新增甲級寫字樓項目。在經濟復蘇的帶動下，寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升54%達32,400平方米。

　　2021年，琶洲預計有超過一百萬平方米的寫字樓面積入市。由于對琶洲子市場未來前景的看好，不少投資者在留意琶洲寫字樓的整售機會。

　　珠江新城寫字樓市場開始企穩(wěn)

　　2020年第三季度，由于無新增供應入市，可租賃的面積較少，一些今年約滿、對物業(yè)要求較高的租戶多選擇遷入珠江新城。而其他對租金較為敏感的租戶則選擇了在天河或者海珠的產業(yè)園。

　　珠江新城在租賃活動持續(xù)增加的支撐下，租金在連續(xù)四個季度下跌后環(huán)比回升2.1%。珠江新城的凈吸納量亦漲至33,800平方米，成為全市最活躍子市場。

　　由于部分租戶搬離天河北-體育中心，這個區(qū)域的空置率環(huán)比上升1個百分點至6.6%。部分業(yè)主提供更具競爭力的報價來吸引租戶。

　　預計第四季度寫字樓需求繼續(xù)上升

　　高力國際預期，隨著經濟的逐漸好轉，寫字樓的需求亦會在第四季度繼續(xù)攀升，而由于電商在2020年得到快速的發(fā)展，科技、媒體和電信租戶將會成為2020年全市寫字樓租賃成交的主力。

　　有479,400平方米的甲級寫字樓新增面積計劃在2020年第四季度入市，占到全年新增供應面積的84%。我們預期，大量的新增供應將為全市的平均租金帶來壓力，但部分新增項目可能延期。如果這些新增寫字樓項目都能如期交付，全市空置率將會升至11.3%。

　　展望/建議

　　業(yè)主：預期2021年廣州寫字樓供應將達到高峰，甲級寫字樓將繼續(xù)為租戶市場。我們建議，業(yè)主可以通過更為靈活的租賃條款和提高樓宇品質來維持較高的出租率。

　　租戶：建議科技、媒體和電信類別的租戶可以在琶洲尋求較為優(yōu)惠的租賃條件。而其他對物業(yè)要求較高的租戶可以物色珠江新城未來供應的預租機會。

　　來源：高力國際