北京
聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈“中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT”成功上市
近期，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT”）在上海證券交易所成功上市。
中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是全國第67只公募REITs，同時也是國內(nèi)首個聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈（高端汽車及新能源智能汽車）的公募REITs項目。中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街的 N12項目（11號院）和 N20項目（4號院），合計建筑面積約12.86萬平方米，運(yùn)營時間均超5年。截至2025年3月31日，該基礎(chǔ)設(shè)施項目整體出租率為89.56%。
高力國際觀點(diǎn)
中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行，拓展了產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的覆蓋范圍，增強(qiáng)了示范效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，助力公募REITs常態(tài)化發(fā)行。中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的成功發(fā)行有效盤活了區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，進(jìn)一步拓寬了社會投資渠道，助推園區(qū)和企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營模式，驅(qū)動園區(qū)運(yùn)營方創(chuàng)新輕資產(chǎn)經(jīng)營模式并持續(xù)提升運(yùn)營效能，同時成為區(qū)域營商環(huán)境系統(tǒng)性優(yōu)化的實(shí)證標(biāo)桿，凸顯“金融工具-資產(chǎn)升級-區(qū)域發(fā)展”的三重協(xié)同價值。
上海
21億！廈門國資收購上海核心區(qū)百年地標(biāo)
2025年06月，廈門國企象嶼集團(tuán)以21億的價格成功收購仙樂斯廣場（目標(biāo)物業(yè)）的98.68%股權(quán)，成交單價約為3萬元/平方米。2015年，基匯資本以29億元購入目標(biāo)物業(yè)，后引進(jìn)太盟投資集團(tuán)和高盛共同持有。
目標(biāo)物業(yè)位于南京西路388號，前身為1936年竣工的仙樂斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現(xiàn)有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬平方米，地上39層，地下3層，包含商場、辦公、地下車位，是一棟集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。
高力國際觀點(diǎn)
目標(biāo)物業(yè)坐落于上海核心商圈——南京西路商圈，享有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢：臨近南北高架、延安高架、公共交通及軌道交通縱橫分布，交通便捷；周圍寫字樓、商業(yè)綜合體等優(yōu)質(zhì)物業(yè)林立，商業(yè)氛圍優(yōu)越。目前核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)有了一定的議價空間。本次交易為年內(nèi)第三宗國資成功收購上海優(yōu)質(zhì)物業(yè)的典型案例。
上海作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，即便在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整周期中，但核心地段稀缺資產(chǎn)一旦釋出市場并呈現(xiàn)價格彈性，便成為資金充裕的地方國資搶灘上海、深化戰(zhàn)略布局的重要契機(jī)。近期國資接連出手收購上海物業(yè)的現(xiàn)象，彰顯了國有資本對上海核心資產(chǎn)長期價值的堅定信心，更印證了上海核心物業(yè)"硬通貨"般的抗周期屬性與持續(xù)增值潛力。
粵港澳大灣區(qū)
瑞安34.9億元轉(zhuǎn)讓佛山雙項目股權(quán)，險資入局加碼“輕資產(chǎn)”
2025年6月25日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，宣布其附屬公司SODH、現(xiàn)有股東、基金及相關(guān)方已訂立合作協(xié)議，基金出資承諾總額將增加至人民幣3,540,000,000元（相當(dāng)于約港幣3,875,120,000元），以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并透過項目公司持有項目資產(chǎn)；現(xiàn)有股東會將其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予基金，總對價（可予調(diào)整）為約人民幣3,490,000,000元（相當(dāng)于約港幣3,820,387,000元）；項目公司主要為佛山瑞安持有的嶺南新天地可售及可租面積約55,325平方米以及佛山安盈持有的嶺南站及商業(yè)大廈等可售及可租面積約89,265平方米（不含停車場）。
高力國際觀點(diǎn)
瑞安房地產(chǎn)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易是公司“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略的又一成功實(shí)踐案例。通過將佛山瑞安及佛山安盈100%股權(quán)以約34.9億人民幣的總對價轉(zhuǎn)讓給青島瑞見私募股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（主要為瑞安房地產(chǎn)與大家保險），瑞安實(shí)現(xiàn)了資本回收、優(yōu)化杠桿結(jié)構(gòu)、鎖定長期管理費(fèi)收益，并繼續(xù)分享項目未來增值收益的多重目標(biāo)。通過引入保險資金等長期合作伙伴，不僅提升了資金循環(huán)效率，還借助其穩(wěn)定資金屬性進(jìn)一步擴(kuò)大了資產(chǎn)管理規(guī)模，從而提升未來持續(xù)管理費(fèi)收入的增長潛力。項目層面，在瑞安的專業(yè)管理下，運(yùn)營預(yù)計保持穩(wěn)定，并有望獲得基金平臺帶來的資源協(xié)同支持，為長期價值釋放奠定更堅實(shí)基礎(chǔ)。
來 源：高力國際
