據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2024年，30個(gè)重點(diǎn)城市中3000萬(wàn)以上的高端住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%，5000萬(wàn)到1億元的住宅漲幅達(dá)到89%，而上億元的豪宅同比漲幅則達(dá)到了141%。特別是近年來(lái)，中國(guó)一線城市（北京、上海、深圳、廣州）的豪宅市場(chǎng)越來(lái)越呈現(xiàn)出鮮明特征，其發(fā)展趨勢(shì)已與普通住宅市場(chǎng)形成斷層式差異。也正是這種差異，讓豪宅得以在中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中，體現(xiàn)出資產(chǎn)壓艙石的作用。同時(shí)，一線城市豪宅的前世與今生，也展現(xiàn)出了時(shí)代變化的一個(gè)切面，已經(jīng)從“炫富工具”蛻變?yōu)椤皬?fù)雜資產(chǎn)”。
這種變化主要源于購(gòu)買豪宅業(yè)主的人群畫像的變遷。有數(shù)據(jù)表明，北、上、深的新豪宅業(yè)主中，科技新貴占比超30%，取代了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主，帶來(lái)對(duì)智能住宅、低碳設(shè)計(jì)、可持續(xù)生活的硬性要求。再加上部分挑剔的境外買家回流，有些甚至要求提供隱蔽工程認(rèn)證報(bào)告。如今這些精明買家的購(gòu)買邏輯也開始金融化，例如類似頂級(jí)豪宅的年化持有成本分析表已成為標(biāo)配，維護(hù)費(fèi)用和折舊率作為持有風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)都被列為必要考察項(xiàng)。換言之，對(duì)于今日的豪宅業(yè)主來(lái)說(shuō)，豪宅既要可住，又要保值。撇開初始房?jī)r(jià)，一旦建筑主體出現(xiàn)問(wèn)題，就是明晃晃的資產(chǎn)損失。所以，哪怕房?jī)r(jià)下行時(shí)期，依然有身處上海中心的“翠湖天地六期”開盤當(dāng)日即創(chuàng)造119.79億元的銷售售罄神話，這個(gè)樓盤共有108套房源，套均總價(jià)接近1.1億元，新聞出來(lái)后，大家都在議論：在樓市低迷期，為何頂級(jí)買家仍愿豪擲上億？頂流豪宅們，到底是怎么“卷”產(chǎn)品力的？
◆ 產(chǎn)品力的底氣源于“隱蔽工程”
當(dāng)所有房子的表面奢華陷入同質(zhì)化，想破此局只有通過(guò)極其復(fù)雜化、專業(yè)化的隱蔽工程體系，才能向高凈值客戶證明“看不見(jiàn)的錢花得也值”——中國(guó)豪宅正在上演的隱蔽工程競(jìng)賽實(shí)則是“信任鏈重構(gòu)”。這種良性競(jìng)爭(zhēng)最終將推動(dòng)高端住宅產(chǎn)業(yè)從“土木時(shí)代”邁向“精密制造時(shí)代”，從簡(jiǎn)單粗暴的物料堆積轉(zhuǎn)變?yōu)榫媲缶脑搭^探索。
其實(shí)任何隱蔽工程（如給排水系統(tǒng)、防水、結(jié)構(gòu)加固等）都是整個(gè)建筑主體品質(zhì)的核心支柱，特別對(duì)于具備金融屬性的豪宅來(lái)說(shuō)尤甚，其隱蔽工程的重要性更是遠(yuǎn)超普通住宅。從基本的安全性、耐久性，到各種提升居住體驗(yàn)的隱形保障（諸如自動(dòng)開合的電動(dòng)系統(tǒng)門窗、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等），再到后期維護(hù)成本的控制，整個(gè)鏈條串聯(lián)起一個(gè)豪宅幾十乃至上百年間的價(jià)值根基�？梢哉f(shuō)，隱蔽工程是當(dāng)今開發(fā)商和買家博弈的核心戰(zhàn)場(chǎng)之一，其競(jìng)爭(zhēng)維度已經(jīng)升級(jí)為全生命周期價(jià)值管理的體系化較量。因此，每個(gè)“標(biāo)桿豪宅”的背后，都有一系列享譽(yù)國(guó)際的專業(yè)品牌的技術(shù)背書。其中，作為隱蔽工程重中之重的建筑排水系統(tǒng)，瑞士吉博力在近年來(lái)表現(xiàn)尤其突出，除了已經(jīng)在眾多中高端住宅中大量應(yīng)用的同層排水系統(tǒng)之外，也看到已經(jīng)有一批城市標(biāo)桿豪宅開始為其靜音系統(tǒng)“查漏補(bǔ)缺”——通過(guò)提高門窗系統(tǒng)的密封性，外部噪音被阻隔已不新鮮。而對(duì)于過(guò)往豪宅產(chǎn)品中仍存在持續(xù)的低頻噪音侵?jǐn)_，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商也開始將降噪努力細(xì)化到了建筑內(nèi)的“腸道”源頭。
▲圖注：吉博力Silent-db20靜音系統(tǒng)已應(yīng)用于多項(xiàng)國(guó)外高端住宅及民用公共建筑
相比普通住宅，豪宅通常用水點(diǎn)較多且流量需求更大，高層建筑由于落差大，當(dāng)大量排水時(shí)，水流高速?zèng)_擊管壁產(chǎn)生振動(dòng)噪音，如果采用傳統(tǒng)PVC或鑄鐵排水管，受限于材料本身硬度高，更易放大聲波。水流沖擊下，管道晃動(dòng)，若固定不牢，更易通過(guò)墻體或樓板結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)，疊加排水時(shí)管道內(nèi)氣壓變化引發(fā)低頻噪音，形成難以消除的噪聲侵?jǐn)_。因此，如上海融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、珠海悅海幸福里花園等一批“頂流產(chǎn)品”已經(jīng)率先采用吉博力專利的Silent-db20靜音管道主動(dòng)降噪。
◆ 靜音還能更“靜”一步嗎？
大量工程實(shí)踐表明，排水噪音控制確實(shí)是隱蔽工程中的“隱形奢侈品”。隨著國(guó)家對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的升級(jí)，對(duì)住宅隔音性能已然提出了更高要求，靜音排水系統(tǒng)確定將成為一線城市豪宅的產(chǎn)品升級(jí)重點(diǎn)，引領(lǐng)高端人居新標(biāo)準(zhǔn)。
▲圖注：在中國(guó)豪宅市場(chǎng)中靜音管道將成為新的降噪“金標(biāo)準(zhǔn)”
早在進(jìn)入住宅領(lǐng)域之前，吉博力Silent-db20專利靜音管道早已在全球博物館、音樂(lè)廳、學(xué)校等對(duì)靜音有著超高要求的公共建筑中大放異彩，相較于吉博力普通HDPE管道來(lái)說(shuō)，Silent-db20靜音管采用加厚管壁設(shè)計(jì)，有效降低振動(dòng)頻率，提升隔音效果；同時(shí)，PE-S2專利靜音材料與消音肋的雙重保障，能夠降低水流和沖擊噪音；最后再疊加專業(yè)安裝，吉博力采用內(nèi)襯橡膠墊專用降噪管卡，能夠降低結(jié)構(gòu)噪音的傳遞。材料復(fù)合工藝、系統(tǒng)集成度以及長(zhǎng)期可靠性的層層加成，讓吉博力自動(dòng)樹立起品牌技術(shù)壁壘亦成為豪宅產(chǎn)品的品質(zhì)壁壘，相較于對(duì)零噪音干擾和50年建筑耐用性的長(zhǎng)期追求來(lái)說(shuō)，采購(gòu)成本的些許上升，仍是值得且無(wú)法忽略的選擇。
如果說(shuō)Silent-db20靜音管已經(jīng)解決了水流噪音、管壁振動(dòng)噪音和管道晃動(dòng)傳導(dǎo)噪音的難題，作為行業(yè)前驅(qū)，吉博力計(jì)劃于2025年下半年強(qiáng)勢(shì)推出的Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)，將一舉解決行業(yè)的最后一公里。
Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)是在吉博力現(xiàn)所獨(dú)有的SuperTube速倍通系統(tǒng)基礎(chǔ)上的又一次技術(shù)升級(jí)，僅使用一根管徑為d110的立管管道即可使系統(tǒng)排水量高達(dá)12L/s——這主要得益于該系統(tǒng)三大關(guān)鍵配件高效協(xié)同運(yùn)作的獨(dú)特設(shè)計(jì)。
與傳統(tǒng)的排水系統(tǒng)相比，吉博力Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)可使高速而下的水減緩流速，貼管壁旋轉(zhuǎn)而下。不僅最大限度地降低了排水噪音，還能形成水流中間的空氣柱，從而達(dá)到水氣平衡，實(shí)現(xiàn)單立管高效排水。不僅節(jié)省了橫向和垂直管道井的空間, 更能節(jié)省管材、降低建筑總體造價(jià)。
每一次的技術(shù)迭代都是對(duì)企業(yè)的極限測(cè)試，吉博力的敏銳先行與嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)一貫久經(jīng)考驗(yàn)，從同層排水系統(tǒng)、Silent-db20靜音排水系統(tǒng)到SuperTube速倍通排水系統(tǒng)——再到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的Silent-db20靜音速倍通系統(tǒng)，吉博力將材料特性、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與專業(yè)安裝的三重優(yōu)勢(shì)完美相乘成就鏈?zhǔn)搅炎�，可以預(yù)見(jiàn)其必將成為中國(guó)高層住宅的新標(biāo)配。而豪宅市場(chǎng)對(duì)靜音的追求，也側(cè)面證實(shí)了國(guó)內(nèi)業(yè)主對(duì)居住品質(zhì)升級(jí)的“體驗(yàn)”式躍升。正如住建部倪虹部長(zhǎng)在今年3月的發(fā)言，“好房子”首次出現(xiàn)在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中并引起巨大的社會(huì)反響。然而，對(duì)住宅品質(zhì)的追求并非豪宅專屬，建筑技術(shù)和居住健康理念的更新更是人類對(duì)美好生活的基本訴求——這也是瑞士吉博力150多年來(lái)一以貫之的堅(jiān)持，做好專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的每個(gè)細(xì)節(jié)，真正作用于建筑增壽，讓更多高精尖技術(shù)普惠世人，“水歸其道，寂自成境”，生活的美好需要跨步而穩(wěn)步地實(shí)現(xiàn)。
「關(guān)于瑞士吉博力」
創(chuàng)立于1874年的瑞士吉博力集團(tuán)，是全球公認(rèn)的衛(wèi)浴科技和建筑給排水權(quán)威及領(lǐng)袖。如何打造健康的室內(nèi)空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風(fēng)港，這不僅是使用者對(duì)健康家居的訴求，也是吉博力的目標(biāo)。
質(zhì)量、可靠性和創(chuàng)新是吉博力的悠久傳統(tǒng)。時(shí)至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術(shù)現(xiàn)在輔以完美的、以用戶為導(dǎo)向的墻前浴室設(shè)計(jì)，吉博力不斷強(qiáng)調(diào)浴室設(shè)計(jì)的最新可能性，予以用戶最佳的體驗(yàn)。
