6月24日，房訊指數(shù)研究院在中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會暨第三屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇上發(fā)布了《中國商業(yè)地產100強研究報告》（后簡稱報告）。

　　2020年以來，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產造成嚴重損失的同時，也加速行業(yè)洗牌，倒逼商業(yè)地產轉型升級。

　　在購物中心方面，《報告》顯示，隨著新冠肺炎疫情影響減弱，頭部商業(yè)地產企業(yè)通過數(shù)字化管理提升運營效率，拓展線上運營渠道，與線下實體商業(yè)聯(lián)動發(fā)展。在較強的運營能力加持下，商業(yè)地產頭部企業(yè)不斷用輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快運營規(guī)模增長。

　　在寫字樓方面，《報告》指出，總體來看，中國寫字樓市場短期仍將面臨供應過剩、租金下行局面，但中國經濟基本面長期向好，金融、TMT行業(yè)仍強勢擴張，將持續(xù)驅動市場租賃需求，中國寫字樓行業(yè)仍擁有長期增長引擎。

　　在產業(yè)園方面，隨著產業(yè)轉型升級，越來越多市場化運作的園區(qū)開始“去地產化”，以信息化、智能化應用，全面提升產業(yè)園區(qū)運營能力；同時，聯(lián)合政企、金融與科硏機構多方協(xié)同深化合作，打造一站式、生態(tài)閉環(huán)的產業(yè)集群也為產業(yè)升級提供了助推力。

　　《報告》總結，當前商業(yè)地產市場主要存在3方面問題，即整體新增供應壓力較大，長期閑置資產影響商業(yè)地產市場可持續(xù)發(fā)展；新增商業(yè)、產業(yè)、辦公需求嚴重不足，無法支撐大規(guī)模供應量；產業(yè)發(fā)展與樓宇供應錯配為商業(yè)地產市場自身問題癥結。

　　為解決這3方面問題，《報告》提出4大建議，大力發(fā)展服務業(yè)刺激商業(yè)地產市場新增需求釋放；大力發(fā)展數(shù)字經濟，通過數(shù)字經濟促進服務業(yè)發(fā)展，加快閑置資源去化速度；因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產供給铓配的問題；嚴控新增商業(yè)地產用地供給，配合產業(yè)發(fā)展進行土地資源精準匹配。

　　來源：21世紀經濟報道

編輯：wangdc