01 行業(yè)與政策
深交所：助力國有企業(yè)提高競爭力 支持民營企業(yè)發(fā)展壯大
12月23日深交所消息，深交所黨委召開專題會議，認真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，圍繞明年經(jīng)濟工作總體要求和重點任務(wù)，結(jié)合交易所實際，研究部署貫徹落實工作。深交所提出，堅定不移提高上市公司質(zhì)量，聚力強監(jiān)管優(yōu)服務(wù)。充分發(fā)揮上市公司在經(jīng)濟發(fā)展中的重要引擎作用，實施新一輪提高上市公司質(zhì)量行動方案，推動形成一批體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求的上市公司群體。
銀保監(jiān)會：繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房等大宗消費方面重要支持作用
12月23日消息，銀保監(jiān)會學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，積極研究金融服務(wù)實體經(jīng)濟有關(guān)政策措施。其中包括，為恢復(fù)和擴大消費營造良好金融環(huán)境。2022年，銀保監(jiān)會不斷完善新市民金融服務(wù)，聯(lián)合有關(guān)部委加大對重點領(lǐng)域消費的金融支持，推動消費金融服務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，更好滿足居民“線上+線下”融合消費金融需求。
02 城市與市場
北京新掛牌2宗預(yù)申請涉宅地塊 總起始價約35億元
12月23日，北京市規(guī)自委再掛牌兩宗預(yù)申請用地。兩宗地塊分別位于朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)、石景山區(qū)蘋果園，總起始價35億元。截止目前，2022年北京第五批集中供地已累計掛牌7宗預(yù)申請用地，總起始價151.22億元，總用地面積約25.81萬平米，總建筑用地面積約61.86萬平米。
多家房企出售旗下物業(yè)股權(quán)救急
日前，港交所股權(quán)披露頁面顯示，由于股票被強制執(zhí)行出售，中國恒大、許家印夫婦、Xin Xin (BVI) Limited在恒大物業(yè)的持股由58.18%降至51.71%，共計減少7億股。事實上，這并非近期首家股權(quán)被出售的頭部物業(yè)企業(yè)，包括旭輝永升服務(wù)、雅生活服務(wù)、金科服務(wù)等在內(nèi)的多家頭部物業(yè)企業(yè)股權(quán)，在近段時間相繼被控股股東擺上了出（待）售席。物業(yè)管理在房地產(chǎn)企業(yè)中屬于輕資產(chǎn)，且是穩(wěn)定的“現(xiàn)金牛”業(yè)務(wù)，屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，房企出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)有利于緩解現(xiàn)階段流動性壓力。值得一提的是，今年以來物業(yè)并購市場趨于謹慎。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，2022年物管行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。單項并購金額超過10億元的案例共發(fā)生四宗，其中三宗為央企華潤萬象生活發(fā)起。
03 投資與交易
泛�？毓赏顿Y第二、第三清盤令上訴被法院駁回
12月23日，泛海控股股份有限公司發(fā)布董事會公告。泛海投資第二、泛海投資第三就上述清盤令提出的上訴被法院駁回，上述清盤令裁定為最終及可強制執(zhí)行。公告顯示，2022年6月30日，泛海控股境外附屬公司中泛控股發(fā)布針對其間接全資附屬公司泛海投資第二(匈牙利)有限公司、泛海投資第三(匈牙利)有限公司的清盤令相關(guān)公告，布達佩斯大都會法院裁定泛海投資第二破產(chǎn)、泛海投資第三破產(chǎn)。泛海投資第二、泛海投資第三均已就上述清盤令提出上訴。泛�？毓捎诠嬷蟹Q，泛海投資第二和泛海投資第三的成立目的為配合中泛控股內(nèi)部公司間的貸款融資安排。上述清盤令不會對公司整體經(jīng)營造成重大負面影響。
04 公司與項目
奧園調(diào)整所有基金、定向融資計劃等投資產(chǎn)品的債務(wù)兌付方案
12月25日，奧園集團發(fā)布關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告， 自本方案公告之日起，集團所有投資產(chǎn)品均按照本方案執(zhí)行。公告顯示，自2021年11月集團經(jīng)營陷入困境以來，在社會各界及投資人大力支持下，全力以赴促銷售、抓回款，加快項目資產(chǎn)處置回籠資金，縮減非必要經(jīng)營開支，截至目前已有約57%的投資產(chǎn)品通過實物和現(xiàn)金等兌付方式完成了兌付。
紅星美凱龍控股股東計劃減持股份不超1.31億股
12月25日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東及其一致行動人減持股份計劃的公告。截至公告披露之日，紅星美凱龍控股股東紅星美凱龍控股集團有限公司及其一致行動人合計持有26.37億股股份（全部為無限售條件流通股），約占總股本的60.55%。其中，紅星控股持有26.18億股，約占總股本的60.12%；其一致行動人西藏奕盈企業(yè)管理有限公司持有1800萬股，約占總股本的0.41%。
金科股份披露員工三期持股計劃進展
近日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃之三期持股計劃的進展公告。公告中獲悉，截至公告日，該公司持續(xù)積極推進三期持股計劃的相關(guān)工作，目前公司已與陜西省國際信托股份有限公司簽訂了《陜國投·金科卓越共贏三期單一資金信托信托合同》。
05 房企與業(yè)績
大悅城地產(chǎn)11億貸款再展期與融資計劃
近日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布延長財務(wù)資助公告，3年前的一筆貸款，成為這家公司一項穩(wěn)定的融資支撐之一。此前于2019年12月24日，大悅城地產(chǎn)間接非全資附屬公司上海悅耀向上海前灘提供總額最高人民幣11億元無抵押循環(huán)貸款融資，協(xié)議貸款期限為自2019年12月27日至2020年12月26日止。其后，大悅城地產(chǎn)分別于2020年及2021年宣布延長該筆財務(wù)資助期限至今。
美的置業(yè)成功發(fā)行5億元公司債券
據(jù)上交所披露，美的置業(yè)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)已于2022年12月22日發(fā)行。經(jīng)發(fā)行人與主承銷商共同協(xié)商確定，債券品種一發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.50%;品種二發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.20%。債券品種一為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán);品種二期限為2年期，不設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。
商業(yè)地產(chǎn)期待公募REITs開閘
面對發(fā)展環(huán)境的高度不確定性，盡管投資者傾向于回避全球很多市場的商業(yè)房地產(chǎn)，但是寫字樓在中國內(nèi)地的投資份額仍然保持領(lǐng)先地位。戴德梁行的研報數(shù)據(jù)顯示，2022年前三個季度，寫字樓投資占所有資產(chǎn)類別總投資額的55%，較疫情前2019年48%的占比仍有小幅上升。多位業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，企業(yè)客戶對辦公樓的需求發(fā)生了較大變化，商業(yè)地產(chǎn)運營和存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)面臨著的挑戰(zhàn)和沖擊。而伴隨長租房和商業(yè)不動產(chǎn)納入公募REITs試點范圍的方向進一步被明確，市場將迎來新的發(fā)展機遇。
來 源：房訊網(wǎng)
