01 行業(yè)與政策

　　機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展政策明晰

　　4月25日電，中央政治局會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展政策明晰會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

　　“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除

　　近日國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。為穩(wěn)定樓市，中國(guó)近年優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購(gòu)房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購(gòu)房者是否可以享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引起人們的關(guān)注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣東房地產(chǎn)信貸持續(xù)回升 實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月正增長(zhǎng)

　　4月25日，人民銀行廣東省分行召開(kāi)一季度廣東省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上介紹，一季度，“五篇大文章”相關(guān)領(lǐng)域的信貸增速均明顯高于全部貸款增速。制造業(yè)、大型企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)貸款也恢復(fù)增長(zhǎng)，比年初分別增加2556億元、2631億元和3337億元。另外，房地產(chǎn)信貸持續(xù)回升。2025年3月末，廣東房地產(chǎn)貸款余額7.6萬(wàn)億元、同比增長(zhǎng)0.9%，實(shí)現(xiàn)2024年11月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月正增長(zhǎng)。其中，個(gè)人住房貸款余額比年初增加962億元、同比多增679億元，連續(xù)6個(gè)月正增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在“金融16條”、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策引導(dǎo)下保持增長(zhǎng)，比年初增加365億元。消費(fèi)信貸有所回暖。3月，個(gè)人綜合性消費(fèi)貸款（不含住房貸款）增加218億元、同比多增179億元，恢復(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　重慶：一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%

　　4月25日，重慶市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7574.79億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值321.78億元，同比增長(zhǎng)2.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2496.63億元，同比增長(zhǎng)3.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4756.38億元，同比增長(zhǎng)4.8%。全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3.5%，比上年全年提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)7.2%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)10.0%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.2%。

　　廣州：一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.8%

　　4月27日，廣州市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年一季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值7532.51億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值37.60億元，同比增長(zhǎng)3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1704.94億元，同比增長(zhǎng)0.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5789.97億元，同比增長(zhǎng)3.7%。一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)2.2%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)8.6%，保持穩(wěn)定增勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.8%。

　　03 投資與交易

　　碧桂園宣布已出售所持藍(lán)箭航天的11.063%股份，作價(jià)13.05億元

　　4月25日，碧桂園宣布已出售所持藍(lán)箭航天的11.063%股份，作價(jià)13.05億元，擬用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。藍(lán)箭航天是一家民營(yíng)商業(yè)火箭研發(fā)、制造和發(fā)射服務(wù)企業(yè)，碧桂園創(chuàng)投自2019年開(kāi)始投資該公司，成為其最大外部機(jī)構(gòu)股東。作為碧桂園旗下的創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)板塊，碧桂園創(chuàng)投投資了超90家企業(yè)，此前已通過(guò)轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)鑫科技股權(quán)套現(xiàn)20億元。據(jù)了解，碧桂園今年還有約20萬(wàn)套的保交付任務(wù)，其董事會(huì)主席楊惠妍曾表示要努力尋找機(jī)會(huì)，推動(dòng)資產(chǎn)的有效盤(pán)活，為保交房工作提供資金支持。

　　騰訊音樂(lè)擬收購(gòu)喜馬拉雅 交易事宜兩個(gè)月前已啟動(dòng)

　　《科創(chuàng)板日?qǐng)?bào)》25日訊，《科創(chuàng)板日?qǐng)?bào)》記者從知情人士方面了解到，騰訊音樂(lè)正計(jì)劃收購(gòu)喜馬拉雅，該項(xiàng)交易事宜在兩個(gè)月前就已啟動(dòng)，騰訊音樂(lè)方面給出的交易價(jià)格大幅下降，喜馬拉雅管理層已經(jīng)簽字。但因涉及市場(chǎng)壟斷問(wèn)題，該筆交易仍待有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意�！犊苿�(chuàng)板日?qǐng)?bào)》記者就此事向騰訊音樂(lè)和喜馬拉雅方面問(wèn)詢，喜馬拉雅相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，尚不知曉“賣(mài)身”一事，截至2025年4月24日，喜馬拉雅釘釘辦公系統(tǒng)可查詢?cè)诼毴藛T數(shù)量超2300人;截至發(fā)稿，騰訊音樂(lè)方面暫無(wú)回應(yīng)。

　　武漢第一高樓周大福金融中心計(jì)劃2030年建成

　　4月27日消息，湖北在建的第一高樓——位于江岸區(qū)的周大福金融中心，目前地下結(jié)構(gòu)施工正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，預(yù)計(jì)將于2025年6月30日全部竣工。悉，該項(xiàng)目由呂元祥建筑師事務(wù)所（RLP）設(shè)計(jì)，總投資約200億人民幣，占地面積約12.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約68萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目由一棟475米高的超高層主塔、兩棟200米高的獨(dú)立住宅塔樓及商業(yè)群落組成，底部設(shè)有三層商業(yè)裙樓，以折線開(kāi)放型外形展現(xiàn)“未來(lái)方舟”的概念。商業(yè)部分將引進(jìn)K11藝術(shù)購(gòu)物中心，開(kāi)啟“博物館零售”模式，形成超過(guò)12萬(wàn)平方米的現(xiàn)代商貿(mào)中心。作為城市新地標(biāo)，周大福金融中心集企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文化旅游及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體，將成為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展與文化交流的重要平臺(tái)。該項(xiàng)目是新世界集團(tuán)繼廣州、天津之后，在全國(guó)布局的第三座周大福金融中心，計(jì)劃2030年建成。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　大名城2025年一季度房地產(chǎn)銷售金額3.63億元

　　4月25日，上海大名城企業(yè)股份有限公司公告披露公司2024年第四季度房及2025年第一季度地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2024年12月31日，公司2024年第四季度房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積13.23萬(wàn)平方米,銷售金額人民幣20.25億元。截止2025年3月31日，公司2025年第一季度房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積2.32萬(wàn)平方米，銷售金額人民幣3.63億元。

　　融信中國(guó)首季度合約銷售額10.93億 合約建筑面積9.11萬(wàn)平米

　　4月25日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，3月，該集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣4.60億元；合約建筑面積約為29,836平方米；平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣15,403元。1-3月，融信集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣10.93億元；總合約建筑面積約為91,076平方米；平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣11,996元。

　　中海2025年首季收入367.3億元 經(jīng)營(yíng)溢利56.7億元

　　4月25日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”）發(fā)布2025年第一季度業(yè)務(wù)回顧、經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)表現(xiàn)公告。公告顯示，2025年第一季度，中國(guó)海外發(fā)展合約物業(yè)銷售額達(dá)到464.2億元，銷售面積為219萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備總建筑面枳為128萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積為127萬(wàn)平方米，總地價(jià)為275.5億元，權(quán)益地價(jià)為272.9億元。財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，中國(guó)海外發(fā)展截至2025年3月31日止三個(gè)月的收入為367.3億元，經(jīng)營(yíng)溢利為56.7億元，凈借貸比率和融資成本維持于行業(yè)最低區(qū)間。

    中國(guó)平安一季度營(yíng)業(yè)收入2566億元 營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)379億元

　　4月25日，中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公布截至2025年3月31日止三個(gè)月的未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，中國(guó)平安實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2566億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為270億元，基本每股收益1.54元；歸屬于母公司股東的營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)為379億元，基本每股營(yíng)運(yùn)收益2.16元；壽險(xiǎn)及健康險(xiǎn)新業(yè)務(wù)價(jià)值為128.9億元，平安產(chǎn)險(xiǎn)綜合成本率為96.6%。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

    高力：市場(chǎng)上仍有大量的房源可供選擇 可能需要3至4年來(lái)消化

　　4月25日，高力香港估價(jià)及咨詢服務(wù)高級(jí)董事及融資評(píng)估主管侯志港表示，目前市場(chǎng)上的供應(yīng)量相對(duì)充足，根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，今明兩年的預(yù)測(cè)私人住宅落成量分別為20,862個(gè)和20,098個(gè)單位。此外，根據(jù)團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表的《香港房屋趨勢(shì)導(dǎo)航2025》報(bào)告，預(yù)計(jì)2025至2029年每年平均落成約17,100個(gè)單位。這些落成量將集中于2025和2026年，每年可達(dá)約2萬(wàn)個(gè)單位，與估價(jià)署預(yù)測(cè)相若，這意味著市場(chǎng)上仍有大量的房源可供選擇，可能需要3至4年來(lái)消化這些存量。在供應(yīng)充足的情況下，樓價(jià)面臨壓力，消化速度的快慢將取決于經(jīng)濟(jì)環(huán)境及需求的變化。

　　根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)，2023年的一手樓盤(pán)交易量為10,752宗，2024年全年的成交量為16,912宗。2025年首季樓市已錄得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月單月更沖破5,367宗。這顯示出市場(chǎng)在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。另外，目前賣(mài)地市場(chǎng)被保守氛圍籠罩，自2022/23年度以來(lái)成功批出的官地持續(xù)減少，且地皮的規(guī)模和樓面地價(jià)亦有所下跌。發(fā)展商的投地意欲受多重因素影響，包括市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)前景及政策環(huán)境。

    一季度重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金下跌

　　4月25日電，中指研究院最新發(fā)布《2025年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告》顯示，2025年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.58元/平方米/天，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較上年四季度擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.1%。一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率相對(duì)較低，其中廣州最低為11.4%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別為11.6%、15.8%，市場(chǎng)供求相對(duì)平衡。