01 行業(yè)與政策
國家發(fā)改委：今年以來我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)
6月26日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2025年以來中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，主要得益于供需雙向發(fā)力。5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長6.4%，創(chuàng)2024年以來新高；同期貨物出口以人民幣計(jì)價(jià)增長6.3%，對東盟、歐盟及共建“一帶一路”國家出口分別增長17.5%、13.7%和13.8%。前5個(gè)月固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，制造業(yè)投資增幅達(dá)8.5%。供給端，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有序推進(jìn)，工業(yè)和服務(wù)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張。5月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.8%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長6.2%，增速較上月提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)：香港5月私人住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比微升0.03% 連續(xù)兩月上漲
6月26日，中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱，2025年5月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)286.6點(diǎn)，環(huán)比上升0.03%，連續(xù)兩個(gè)月上漲，累計(jì)升幅0.49%，顯示樓價(jià)已尋底。指數(shù)連升凸顯市場企穩(wěn)跡象。今年前5個(gè)月，樓價(jià)跌幅收窄至0.89%。租金指數(shù)環(huán)比上升0.67%，連續(xù)六個(gè)月增長，累計(jì)升1.72%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，樓價(jià)尋底后，未來走勢將取決于市場因素。
02 城市與市場
沈陽住房公積金優(yōu)化6項(xiàng)政策措施 7月1日起執(zhí)行
6月26日，為貫徹落實(shí)中辦、國辦關(guān)于《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》有關(guān)要求，進(jìn)一步提振沈陽住房消費(fèi)，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)審議通過，2025年7月1日起優(yōu)化6項(xiàng)住房公積金政策措施。具體內(nèi)容發(fā)布如下：一、延長最低首付款比例政策期限，二、擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍，三、加大高品質(zhì)住宅住房公積金貸款支持力度，四、上調(diào)貸款額度計(jì)算中賬戶余額倍數(shù)，五、延長提取付首付政策執(zhí)行期限，六、實(shí)施畢業(yè)生開戶補(bǔ)貼激勵(lì)。
青島出臺公積金新政:最高貸款限額調(diào)至170萬元
6月26日電，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，自發(fā)布之日起執(zhí)行。調(diào)整貸款支持政策看加限額。多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購買高品質(zhì)住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，魯加后最高貸款額度不超過170萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，魯加后最高貸款額度不超過110萬元，調(diào)整還貸能力系數(shù)。住房公積金貸款額度按還貸能力計(jì)算公式中的“還貸能力系數(shù)”由30%調(diào)整為40%。
03 投資與交易
中旅酒店正式宣布戰(zhàn)略投資雅閣酒店集團(tuán)
6月25日，中旅酒店正式宣布戰(zhàn)略投資雅閣酒店集團(tuán)。據(jù)介紹，中旅酒店在全產(chǎn)業(yè)鏈資源、科技賦能等方面具備優(yōu)勢。雅閣酒店集團(tuán)依托國際化管理團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持深耕國內(nèi)消費(fèi)市場，項(xiàng)目已覆蓋200多個(gè)城市，在精細(xì)化運(yùn)營等方面具有較強(qiáng)競爭力。中旅酒店將通過此次戰(zhàn)略投資，實(shí)現(xiàn)國際品牌優(yōu)勢與央企平臺資源相互賦能，打造在中高端酒店領(lǐng)域全新戰(zhàn)略版圖。
中海8.6億港元中標(biāo)香港旺角山東街項(xiàng)目 有財(cái)團(tuán)計(jì)劃2億港元“撿漏”
6月26日，香港市建局公布旺角山東街項(xiàng)目招標(biāo)詳情，中國海外以8.6億港元中標(biāo)，其余5份標(biāo)書出價(jià)最低僅1.99億港元，僅為中標(biāo)價(jià)的23%，折合每平方尺樓面地價(jià)1237港元。該項(xiàng)目共收6份標(biāo)書，最高與最低出價(jià)差距超3倍。據(jù)了解，中國海外中標(biāo)價(jià)較次高標(biāo)價(jià)（8.5億港元）僅高0.9%，即785萬港元，相當(dāng)于每尺地價(jià)差49港元。
突發(fā)，香港鄭氏家族暴雷，急需875億救命
近日，由鄭氏家族掌舵的新世界發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，目前正與債權(quán)人就現(xiàn)有貸款的再融資事宜展開積極磋商。值得一提的是，此前市場曾傳出消息，新世界發(fā)展計(jì)劃達(dá)成一筆高達(dá)875億港元的貸款再融資協(xié)議。據(jù)悉，這一融資計(jì)劃目前已獲得貸款機(jī)構(gòu)初步同意，但仍有部分銀行尚未完成正式書面承諾。新世界發(fā)展正在努力爭取于6月30日前取得超50家現(xiàn)有貸款銀行的書面認(rèn)可，一旦無法集齊，再融資計(jì)劃或面臨流產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
招商蛇口裁撤五大區(qū)域公司，由總部直接管理下屬城市公司
6月25日，招商蛇口（001979.SZ）披露的第四屆董事會(huì)2025年第四次臨時(shí)會(huì)議決議公告顯示，董事會(huì)同意公司根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展和管理需要，在總部層面新成立資產(chǎn)管理部，將風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部/審計(jì)稽核部分拆為風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部、審計(jì)稽核部。此外，在開發(fā)業(yè)務(wù)層面，減少管理層級，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個(gè)區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。
花樣年：債務(wù)重組截止日延至6月27日
6月26日，花樣年控股在港交所公告，其重組支持協(xié)議的最后截止日期已進(jìn)一步延長至2025年6月27日，以爭取更多時(shí)間完成債務(wù)重組談判。這一延期突顯公司債務(wù)重組進(jìn)程的持續(xù)性和緊迫性，旨在避免潛在違約風(fēng)險(xiǎn)。
旭輝控股境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲香港法院批準(zhǔn)
6月26日市場消息，中資開發(fā)商旭輝控股的境外債務(wù)重組計(jì)劃在香港法院獲得批準(zhǔn)。香港法官Jonathan Harris在當(dāng)天的聆訊上正式通過了該計(jì)劃。
華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT在深交所正式申報(bào)
6月25日，深圳證券交易所網(wǎng)站披露，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT已正式提交申報(bào)材料，項(xiàng)目原始權(quán)益人為中海環(huán)宇商業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司�；鹈Q為華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信證券-中海商業(yè)資產(chǎn)1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。
05 趨勢與觀點(diǎn)
惠譽(yù)：香港商業(yè)房地產(chǎn)公司將繼續(xù)面臨寫字樓供過于求的風(fēng)險(xiǎn)
6月26日，評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)表示，香港和中國內(nèi)地的商業(yè)房地產(chǎn)債券發(fā)行人面臨寫字樓供過于求的主要風(fēng)險(xiǎn)，但韌性物業(yè)組合、保守資產(chǎn)負(fù)債表和融資渠道支撐其投資級評級。該風(fēng)險(xiǎn)凸顯商業(yè)地產(chǎn)市場壓力，租戶優(yōu)質(zhì)化趨勢及香港資本市場復(fù)蘇可能短期刺激寫字樓需求�；葑u(yù)預(yù)期香港零售業(yè)銷售額跌幅今年持續(xù)收窄，受益于大型活動(dòng)吸引游客�；葑u(yù)又指，由于香港銀行同業(yè)拆息近期下跌速度較預(yù)期快，獲覆蓋發(fā)行人的融資成本可能低于評級情況。
世邦魏理仕：5月香港二手樓價(jià)持平 預(yù)計(jì)全年或止跌回升0至5%
6月26日，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，2025年5月香港二手樓價(jià)與上月持平，首五個(gè)月樓價(jià)指數(shù)微跌0.9%，預(yù)計(jì)上半年大致持平。原因在于5月份港元1個(gè)月同業(yè)拆息下跌，住宅物業(yè)正利差顯現(xiàn)，推動(dòng)樓市復(fù)蘇趨勢。
該預(yù)測顯示供樓成本平過租或會(huì)吸引用家及收租投資者逐步入市。雖然樓價(jià)觸底回穩(wěn)，但機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2025年不會(huì)大幅上漲。由于市場氣氛有所改善，加上借貸成本下降，世邦魏理仕維持全年樓價(jià)0至5%升幅預(yù)測，這或意味著樓價(jià)自2021年以來下跌趨勢將會(huì)中斷。
