01 行業(yè)與政策
7月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變
7月21日，據(jù)中國人民銀行消息，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
機構：英國房地產價格下滑 7月待出售房屋要價創(chuàng)同期最大跌幅
7月21日，英國房產網(wǎng)站Rightmove發(fā)布報告稱，7月新刊登的英國住宅和公寓要價環(huán)比下降1.2%，為2001年有記錄以來同期最大跌幅；同比微漲0.1%。Rightmove指出，當前可售房源數(shù)量處于十年來高位，夏季賣家為吸引買家展開激烈定價競爭，導致要價承壓。由觀點新媒體了解，該數(shù)據(jù)反映英國樓市在高庫存壓力下價格調整加速。
02 城市與市場
成都取消住房限售政策 公積金貸款首付比例降至20%
月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門印發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并調整住房公積金貸款規(guī)則，以支持居民換房需求并促進市場平穩(wěn)發(fā)展。新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前購買的商品住房取得不動產權證書后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書的二手住房取消轉讓限制。同時，住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，并實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制以提高可貸額度。
安徽發(fā)布經濟“半年報”：商品房銷售面積同比下降9.8%
7月21日，安徽省召開2025年上半年全省經濟運行情況新聞發(fā)布會。會上，安徽省統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、副局長陶宗華介紹，根據(jù)地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，上半年全省地區(qū)生產總值25723億元，按不變價格計算，同比增長5.6%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值1294億元，增長3.1%；第二產業(yè)增加值9938億元，增長6.4%；第三產業(yè)增加值14491億元，增長5.3%。
上半年，全省固定資產投資同比下降2.8%；扣除房地產開發(fā)投資，固定資產投資增長0.1%。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資增長9.3%，第二產業(yè)投資同比持平，第三產業(yè)投資下降5.3%。高技術服務業(yè)投資增長21.2%，其中信息服務、研發(fā)與設計服務投資分別增長55.9%和94.8%。分領域看，“兩重”建設項目加速推進，基礎設施投資增長7.3%，其中道路運輸業(yè)投資增長10.8%、鐵路運輸業(yè)增長19.7%、公共設施管理業(yè)增長7%；房地產開發(fā)投資下降12.7%。商品房銷售面積下降9.8%、銷售額下降14.8%。
03 投資與交易
美的集團在上海啟用全球創(chuàng)新園區(qū) 總投資超70億元
7月21日，上海美的全球創(chuàng)新園區(qū)在上海青浦區(qū)西虹橋商務區(qū)核心地帶舉行開園儀式，標志著該園區(qū)正式啟用。這是繼廣東佛山順德全球創(chuàng)新中心后，美的在國內建立的第二個全品類全球化創(chuàng)新研發(fā)基地，也是美的科技領先戰(zhàn)略的重大舉措。園區(qū)總投資逾70億元，總建筑面積達40萬平方米，首批近2000名研發(fā)人員已入駐，涵蓋人工智能、新能源、新材料、機器人、醫(yī)療等前沿技術領域和產業(yè)板塊。
香港觀塘偉業(yè)街全幢寫字樓招標 市值逾2億港元
7月21日，世邦魏理仕宣布獲業(yè)主委托，擔任觀塘偉業(yè)街158號全幢寫字樓的招標受托人。該物業(yè)的市場估值逾2億港元，將采用公開招標方式出售，截標日期為2025年8月22日中午12時。
偉業(yè)街158號業(yè)主于2017年購入上址完成活化，投資額約4.5億港元，現(xiàn)時整幢物業(yè)連地盤及命名權一并出售。偉業(yè)街158號樓高10層（連天臺），總批則建筑面積約45218平方尺外墻采用現(xiàn)代玻璃幕墻設計，底層設有11米高的華麗大堂。現(xiàn)除一層正處于交吉狀態(tài)外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成。
紀惠湯文亮4.4億港元出售上環(huán)信德中心物業(yè)
7月18日，紀惠集團主席湯文亮旗下公司以4.4億港元出售香港上環(huán)信德中心西翼35樓全層物業(yè)，持貨近21年賬面獲利約3.3億港元。該商廈面積約2.2萬平方尺，成交尺價約2萬港元，較去年9月6.6億港元放售價下調三分之一。
04 公司與項目
港股內房股普遍上漲 中國金茂、遠洋集團漲逾5%
7月21日，香港交易所內房板塊集體走強。中國金茂、遠洋集團領漲，盤中漲幅均突破5%；碧桂園緊隨其后，上漲4.5%；建發(fā)國際集團、雅居樂集團、新城發(fā)展?jié)q幅亦超過2%。
招商、中海、貝好家合作項目北京朝棠攬閱首開銷售18.6億元
7月21日，據(jù)招商蛇口發(fā)布，北京朝棠攬閱項目7月20日開盤。該項目由招商蛇口、中海、貝好家聯(lián)合打造，位于朝陽區(qū)核心地段，最終首開銷售18.6億元人民幣，去化近九成。項目占據(jù)朝陽東約1300米的核心位置，周邊擁有學、鐵、商、河、醫(yī)等配套。戶型設計上，建筑面積約69-124平方米三四居洋房，采用270°轉角落地窗、極致收納體系、高配全屋精裝等細節(jié)設計。
華潤首個奧萊商業(yè)項目萬象濱海購物村將在今年年底開業(yè)
7月21日消息，華潤置地與濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資的首個奧萊商業(yè)項目——萬象濱海購物村，預計將于2025年12月在東莞濱海灣新區(qū)開業(yè)。該項目總建筑面積約10萬平方米，由14棟街區(qū)商業(yè)樓和一棟購物中心樓組成，容積率僅為0.91，旨在打造一個集休閑、度假、購物于一體的時尚度假地。
05 趨勢與觀點
摩通：預期香港今年上半年續(xù)租租金將出現(xiàn)低單位數(shù)的降幅
7月21日，摩根大通研究報告指，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的次季數(shù)據(jù)，港寫字樓市場租金按季跌幅進一步擴大，但空置率暫時維持穩(wěn)定，與租賃業(yè)務地產商優(yōu)先維持出租率的策略一致，不過續(xù)租租金持續(xù)下降將構成壓力�；谛略龉⿷�，仲量聯(lián)行預期空置率將進一步上升，租金跌幅可能會持續(xù)到2027年。
零售物業(yè)方面，租金按季跌幅同樣加劇，空置率升至10.5%的歷史新高。但摩通認為其所覆蓋的收租股應能將空置率控制在5%以下的較穩(wěn)定水平。對多數(shù)收租股而言，由于去年起零售銷售下滑，摩通預期今年上半年續(xù)租租金將出現(xiàn)低單位數(shù)的降幅。但自今年5月起，零售銷售已有觸底跡象，因此預期租金將于2026年轉趨穩(wěn)定。
股份方面，摩通看好太古地產，因其內地零售租賃業(yè)務改善，以及有潛在股份回購；看好領展，因必需品零售持續(xù)穩(wěn)定及互聯(lián)互通機制；并看好九龍倉置業(yè) ? ，因其高端零售觸底，而且表現(xiàn)落后。
中原工商鋪潘志明預計下半年香港工商鋪租金跌幅不超5%
7月21日，中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，受整體經濟環(huán)境、營商環(huán)境、旅游復蘇不及預期和消費信心不足等多重因素影響，2025年下半年香港整體工商鋪買賣價格和租金將維持窄幅波動，整體下調幅度在5%以內。他指出，疊加北上消費潮和關店潮持續(xù)發(fā)酵，香港街鋪市場已全面進入低谷期。預計工廈及核心商圈街鋪租金跌幅或達10%，凸顯市場下行壓力。
