一線城市寫字樓承壓

　　“新CBD”資產(chǎn)邏輯重構(gòu)

　　當前，北上廣深核芯區(qū)域的寫字樓空置率節(jié)節(jié)攀升，租金水平卻依然高起。企業(yè)用地成本攀升、經(jīng)濟周期承壓、組織結(jié)構(gòu)趨于靈活，使得“高成本+低利用”的寫字樓資產(chǎn)正逐步脫離主流配置邏輯。

　　與此同時，企業(yè)對辦公資產(chǎn)的選擇趨于理性：除了價格本身，更關(guān)注綜合投入產(chǎn)出比，尤其是辦公空間是否能夠融合展示、接待、運營、住宿等多元功能，以及其所在區(qū)域的政策扶持力度、產(chǎn)業(yè)聚集程度與未來成長空間。

　　因此，“新CBD時代”的寫字樓不再只是高樓林立的象征，而成為城市未來增長能力的承載物、企業(yè)中長期布局的落子點，以及具備“可成長性”的資產(chǎn)配置入口。

　雄安新區(qū)

　　從國家藍圖走向?qū)嵕皟冬F(xiàn)

　　放眼全國，雄安無疑是更具“下一代CBD”氣質(zhì)的標的，已正式從國家藍圖走向?qū)嵕皟冬F(xiàn)：

　　國家戰(zhàn)略驅(qū)動：雄安新區(qū)定位為新時代高質(zhì)量發(fā)展的全國樣板，已累計完成投資約9237億元，開發(fā)面積達約203平方公里，城市框架已基本成型。

　　*信息來源于網(wǎng)絡

　　立體交通網(wǎng)絡：雄安站投用，京雄高速通車，四縱三橫高速與四縱兩橫軌道交通拓展雄安路網(wǎng)，為城市運營與人口導入奠定基礎。

　　疏解全面啟動：雄安已明確9家央企總部疏解落地，其中中國星網(wǎng)總部及4家子公司已入駐辦公，其他多家總部大樓相繼開工或內(nèi)部裝修階段；首批4所高校已經(jīng)集中開工建設，二批6所高校已完成選址，開展前期工作；“三校一院”已投入使用，標志著新區(qū)從“建設城市”轉(zhuǎn)向“營造生活”。

　　產(chǎn)業(yè)加速落地：人工智能、生物醫(yī)藥、空天信息等未來導向型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地，逐步形成新一代戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。截至目前，央企在雄安設立分支機構(gòu)超300家，企業(yè)注冊量突破5萬家，城市承載與產(chǎn)業(yè)驅(qū)動雙引擎加速運轉(zhuǎn)。

　　人口導入提速：雄安新區(qū)戶籍人口已超132.5萬人，遠期目標約500萬人口，城市活力指數(shù)快速躍升，為辦公空間使用率與資產(chǎn)價值提升提供根基。

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力：“未來之城場景匯”系列大賽、2024智能機器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會、“千企雄安行”活動、“雄安馬拉松”比賽等接連舉辦。

　　城市熱度攀升：雄安印象、雄安奧萊、雄安溫德姆酒店等一批城市級文旅商業(yè)項目已開業(yè)，消費場景逐步豐富，城市熱度與人氣持續(xù)攀升。

　　在央企遷駐、人口導入和產(chǎn)業(yè)落地等多重動能影響之下，雄安正在成為寫字樓資產(chǎn)“從0到1”爆發(fā)的典型范式。這里不僅是產(chǎn)業(yè)總部的新腹地，更是資源、人才、資本、政策交匯的戰(zhàn)略要塞——一個新CBD的時代，正在雄安加速成型。

　　雄安·電建智匯城

　　雄安CBD寫字樓的“高配選項”

　　在這片創(chuàng)新熱土之上，央企中國電建率先破題，從雄安容東001號地啟航，前瞻布局雄安·電建智匯城。作為雄安首批市場化項目之一，項目以“九個率先”引領新區(qū)商辦資產(chǎn)進程：率先奠基、率先開園、率先交付、率先導入產(chǎn)業(yè)……步步為先，不斷刷新“雄安速度”，樹立央企樣本。

　　如今，項目已構(gòu)筑起新區(qū)CBD中軸上更具含金量的寫字樓資產(chǎn)集群，成為資本競逐、企業(yè)爭藏的“配置級選項”。

　　城市中軸·正芯資產(chǎn)

　　雄安·電建智匯城扼守新區(qū)CBD商務主軸，環(huán)抱約248公頃金湖綠肺，生態(tài)與繁華交匯，占位城市規(guī)劃C位資源。臻稀地段疊加區(qū)位紅利，具備穿越周期的長期保值力。

　　復合業(yè)態(tài)·穩(wěn)健現(xiàn)金流

　　項目依托約166萬平米高端產(chǎn)業(yè)集群，打造辦公+住宿+展示+商業(yè)+會務五位一體的多元場景，滿足總部型企業(yè)從展示到落地、從交流到接待的全周期訴求，為資產(chǎn)帶來多維運營收益與靈活退出路徑。

　　央企全周期·運營保障

　　依托中國電建“投建營一體化”優(yōu)勢，從空間產(chǎn)品打造到運營服務體系落地，建立全鏈條資產(chǎn)運營機制。物業(yè)由世界五大行管理，穩(wěn)健控租、專業(yè)招商，有效保障資產(chǎn)的保值性、抗風險性與持有安全性。

　　產(chǎn)業(yè)共振·價值疊加

　　項目已吸引疏解央國企、新型事業(yè)單位及上下游生態(tài)伙伴等百余家企業(yè)，形成智能建造、生物醫(yī)藥、商業(yè)航天等多個產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建起“我的上下游，就在我的上下樓，最遠不過隔壁樓”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，成為京津冀協(xié)同發(fā)展的核芯引擎。

　　資產(chǎn)配置優(yōu)解·成長可期

　　在土地一級市場緊俏、政策利好持續(xù)兌現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)資源加速落地的多重利好下，雄安·電建智匯城所代表的寫字樓資產(chǎn)，具備：資產(chǎn)抗周期性、租售兩旺的現(xiàn)金流能力、政策+區(qū)位+運營的疊加溢價空間。這是寫字樓產(chǎn)品，更是資產(chǎn)穩(wěn)健配置的新一代解決方案。

　　寫字樓資產(chǎn)的下一個十年

　　看雄安

　　面對全球宏觀經(jīng)濟的不確定性，資本與企業(yè)對資產(chǎn)配置的關(guān)注已從短期紅利轉(zhuǎn)向中長期價值。而寫字樓這一資產(chǎn)門類，恰恰需要從城市發(fā)展周期+政策導向+場景落地能力中重新評估。

　　雄安新區(qū)的設立，正是國家對未來城市形態(tài)與經(jīng)濟重心的一次深度重構(gòu)。而在這場重構(gòu)中，雄安·電建智匯城以央企實力與前瞻眼光，打造出一座真正匹配“新CBD時代”寫字樓標準的產(chǎn)品集群。

　　選擇雄安，選擇雄安·電建智匯城，就是選擇下一個十年的確定性。